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안녕하세요 자모님!! 이렇게 질의응답 시간 마련해주셔서 정말 감사합니다!!
저는 현재 중소도시에 중간선호도 단지에 1호기를 한 상태이고 내년 9월이 되면 만기가되어 매도 후 수도권으로 갈아타려고 합니다
내년 만기시점에 제가 사용가능한 종잣돈은 매도금액포함 최대 2억입니다
저는 다주택자 보다는 2~3채를 매수하고 갈아타는 방식으로 투자방향을 생각하고있어, 2억이라는 돈이 수도권을 투자하기에 큰 돈은 아니지만 그래도 수도권에 먼저 투자하여 5년이상 길게 가져갈 단지를 매수하고 싶습니다
일단 저는 지금 당장 매수가 가능한 상황이 아니라 아직 공급이 많은 광명(구로),평촌(의왕)을 위주로 보려고 하는데 제가 가진 2억이라는 돈으로 위 지역들을 보는게 욕심이 아닌지 궁금하고 만약 제가 추가적으로 앞마당으로 더 늘리면 좋을 지역이 있을지 궁금합니다
그리고 예전에 자모님께서 라이브강의에서 전고점7억이 넘었던 단지는 오래가져가도 될만한 가치있는 단지들이라고 하셨었는데 이 7억이 59기준인지 84기준인지 궁금하고 이전 전고점은 7억이 넘었지만 이미30년 연식이 되어버려 다음 사이클에 40년이 되어버릴 단지들은 어떻게 바라봐야하는지, 또 부천 옥길신축단지들은 이전에 꽤 높은 상승력을 보여주었는데 입지독점성이 떨어지는 땅의 가치의 최신축들이 이제 연식이 다음 사이클에는 연식이라는 거대한 장점이 줄어드는 이런위치의 신축단지들을 바라볼땐 어떤 식으로 접근해야하는지 궁금합니다
감사합니다!!
댓글
가자유님 안녕하세요! 일단 답변 드릴 수 있는 심플한 것부터 말씀드리면요 1. 59기준입니다. 2. 다음 장에 40년이 되는 아파트들도 입지가 좋다면 강남 1시간 입지가치가 있다면 투자 가능합니다 3. 옥길 신축이 다음 장에도 힘을 쓰려면 입지 가치가 있어야 하는데 신축빨이 떨어졌을 때는 서울 구축이 아마 더 힘을 쓰고 있을 것입니다 4. 2억으로 할 수 있는 수도권 앞마당 늘리는 방향은 맞다고 생각해요~ 월부 강의에서 다루고 있는 수도권 및 서울 5급지도 같이 늘려놓을 것 같습니다 ^^