[열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 확신] 전세셋팅의 중요성 강의 후기

투자를 할때 매수만 잘하면 된다고 생각했지 전세셋팅 까지 마무리 되어야 진정한 투자라는 것을 이번 양파링님 강의를 들으며 임대의 중요성을 다시금 알게되는 계기가 된것 같다.

매수부터 전세까지 투자의 전 과정을  제대로 알아야 안전한 투자를 할 수 있겠구나 생각했고, 올해 안으로 1호기 투자에 잘 적용해 봐야겠다고 생각했다.

▶2025년 현재 전세시장 상황

1.상급지의 경우 전세가보다 매매가 상승폭이 커서 전세가율이 낮아짐.

입주가 진행되는 지역은 매매가 상승폭이 적은 상태로 전세가 상승을 꾸준히 모니터링 할 필요가 있다.

2.입주가 정리되는 지역 중 매매가 상승보다 전세가 상승이 빠른 지역은 실질적인 투자금이 감소하며 매수기회를 주고 있다.

3.지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복 신축이 많이 오르면서 구축까지 온기가 퍼짐

아직 전세회복에 비해 매매회복이 더딘 지방도 미리 모니터링을 해야한다.

▶지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

1.집을 사서 전세를 셋팅하는 과정이 다 똑같은 게 아니다.

일반적인 전세셋팅도 있지만 전세낀, 주인선제 등의 특수한 형태도 있다.

2.지금 이 물건을 선택한다면 앞으로 어떤 과정이 편쳐질지 알아야 나한테 적합한 물건인지, 투자 후 리스크를 줄이기 위해 어떤 행동응ㄹ 해야 하는지 대비할 수 있다.

▶내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1.적정 전세가 설정 3단계: 단지 → 생활권 → 공급

2.임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오

3.임차인을 고를 수 있을 때 없을 때 투자자는 시장판단이 빨라야 한다.

법인이라 안되는 게 아닌 어떤 특약으로 보완할 지 정리하여 대비해야한다.

▶계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

1.매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크해야한다.

매매/임대계약서 작성 전까지 꼼꼼한 확인이 필요하다.

특약에 불리한 내용은 없는지, 서로 동의한 내용인지 확인한다.

2.임대계약 조건에 따라 보증금 반환의 대상의 달라지는 경우 유의

(전세자금대출 질권 설정 등)

투자에 대한 책은 스스로의 몫

부동산과의 관계를 어려워하며 지체되는 시간은 비용될수 있음.

3.1등 전세물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서다.

▶임대리스크 줄이는 법

1.임대물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택하고 투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직인다.

2.안 좋은 지역을 가봐야,좋은 지역을 골라내는 안목이 생긴다.

시기별,지역별 분산 투자로 역전세 리스크를 방어하자.

3.쌀 때 사는 것,싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력이다.

4.장기보유하며 안정적으로 운영하기 위해선 적정 상승률을 유지하는 것이 안전하다.