2주차 강의후기[죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조_유아리꼬꼬]단생공. 공수포 장기기억으로

안녕하세요. ^^

유아리꼬꼬입니다.

2주차 양파링님의 강의 

전세의 모든 것 

강의 듣는 내내 지루할 틈도 없이 감동의 연속이였습니다.

매수만 하면 끝이라 생각하지만 투자는 전세 셋팅까지 해야 끝이 난다는 말씀. 1호기 하고 확실히 알게 되었습니다. 

작년에 열반 중급 양파링님의 강의를 들었을때의 기억과 교안을 참고로 지난달에 전세까지 맞췄습니다.  

지금은 7월말 잔금을 앞두고 열중을 재수강 하고 있습니다. 1년만에 열중. 강의 듣고 적용.경험하고 다시 듣고 하니 이해가 너무 잘 되었습니다.

양파링 강사님 강의 감사합니다. ♥♡♥♡♥♡♥♡♥♡♥♡

*****인상 깊었던 점*****

매수 이후 전세셋팅까지 해야 투자가 마무리 된다. 

살때부터 전세 세팅 방법을 반영하여 매수를 결정해야 하고 그러면 매매 물건이 달라진다.

정권이 바뀐 현재의 부동산 시장 상황을 서울수도권과 지방까지 지역별 분위기.

강의를 들으며 제시된 예시 1.2.3호기를 전세까지 함께 셋팅하며 모의투자 

주인전세시 매매할 물건에 근저당 있을 경우 전세대출이 안나올 가능성 높다. 주의하기.

적정 전세가를 설정하는 3단계- 단.생.공

임대기간 설정시 고려해야 할 3가지- 공.수.포

전세보증보험: Kb/매매/일반, 90%, 승인시점. 중요하다.

임대 재계약시 시기분산 노하우

등기부등본상 가압류 된건 투자안함. 잔금시 대출상환 후에는 반드시 상환영수증 확인

*****나에게 적용할 점*****

-앞마당 전세가를 꾸준히 모니터링.

-2호기 투자때 잔금리스크를 꼭 반영하여 투자를 결정하기.

-1호기 2년후 만기시 어떻게 대응해야 할지 정리해 보기. (입주전후 3개월 입주물량 영향권 파악하기. 세입자의 입장. 주변 공급상황. 투자지역이 영향을 얼마나 받을 것인가 정리해보기.)

- 강의 통해 계약서상에 넣었으면 하는 사항이 생겼고. 잔금 전이니 더 추가할수 있을지 의문이 생겼으며 만약 안된다면, 갱신이나 재계약시 특약부분에 추가하기.

*****현재 나의 투자 상황*****

5월 중순에 1호기 매매와 전계 계약을 마치고 6월에 재수강하는 열중 강의. 

특히 2강의 전세셋팅 과정이 나의 상황과 연관 지어져서 더욱 강의에 몰입 할 수 있었습니다. 

투자시 저는 잔금이 안되는 상황. 매물찾을 때 세낀거. 주인전세 찾는데 집중했었고. 그럴 경우 전세가를 생각해보고 적정 전세가를 그 단지의  실거래가를 살펴보며 나름대로 정해보기도 했습니다.

제가 살펴본 시장에서는 매도자가 주인전세시 전세가를 높히며 매매가를 높이는 분위기.

나는 전세가는 높이고 매매가는 낮추길 원함. 그래도 매가를 낮추려면 전세도 함께 낮춰야 하는 상황. 하지만 이것도 안된다 였습니다. ㅋ

그럼에도 1호기는 잔금 리스크를 감수하며 신규세입자를 구하는 투자를 하기로 결정. (복귀해보면 무모한 결정였습니다. )그리고 운좋게 매매계약 후, 일주일 후 전세계약도 하게 되었습니다. 부사님이 엄청 열심히 해주시는 분이였거든요. 부사님께 감사드립니다.

지금까지 나의 1호기. 매코도 받았고 매물도 털었고 주변공급도 체크했고 나는 이번 투자를 위해 배우고 익힌대로 할수 있는 것을 다 했다고 그래서 만족합니다.

그런데 강의을 들으며 1호기 투자가 맞는 투자였는가. 더 살펴볼 단지는 평형은 없엇던가? 갑자기 아쉬운점이 생기고 있습니다. 그럼 내가 몰라서 후회가 안되었던 것인가 하는 생각도 들게 되었습니다.^^::

임대계약시 특약기재사항은 사실 첫 열중 들었을 때 기억을 떠올리며 그때 교안에 있는 내용과 계약서들을 살펴보며 필요한 부분을 메모하고 적용하려 했습니다. 그럼에도 매매보다 임대 계약을 더 너무 쉽게 생각했던거 같습니다. 사실 전세 계약이 일주일만에 될지 모르고 또 가계약금 들어오고 잠시 멘탈정지 상태였습니다.

나는 임대차 계약을 아주 쉽게 했지만 (운좋게) 그런데 임대계약시 주의하고 신경써야 할 부분이 많다는 것을 다시 알게되었습니다. 

앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가 부자 될 우리 모두의 ‘부의 그릇’ 을 키우는 시간이 될 것 입니다. (-양파링님 )

말씀과 함께 강의를  끝내 주셨습니다.

저 또한 이 말씀에 확신을 갖으며 후기를 마무리 합니다.

--------- 유아리꼬꼬는 이미 변화의 시간속에 --------