양천구 신정동 목동신시가지13단지 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

양천구 신정동 목동신시가지13단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 양천구 종사자 주 133,776명 

2. 교통

  강남 42분 / 여의도 33분 / 시청 36분 

3.학군

• 목일중 93% 특목고진학율 3.6%

4. 환경

• 현대백화점 1개, 이마트 2개, 대형병원 2개 

5. 공급

• 없음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 전고점을 올라탔기에 저평가는 아님. 

2) 환금성 : 세대수는 1천세대 이상으로 환금성이 좋은 편

3) 수익률 : 전고점은 올랐지만 재건축 이슈로 장기로 봤을땐 좋을 것으로 추측

4) 원금보존 : 현재가격이 전고점을 넘었지만 장기보유 했을땐 원금보존의 가능성이 높을 것 같음

5) 리스크 대비: 3년내 공급은 없지만 재건축 이슈가 있음. 

나의 투자 결론 : 최근 가격이 많이 올라 오버슈팅된것 같고, 이미 재건축한 가격을 반영하고 있는 것 같다. 지금 같이 보고 있는 1급지와 비교했을 때 1급지와 가격이 동일하거나 좀 더 비씨다. 과연 이가격이 맞는걸까? 

✅ 작성하면서 느낀점 :같이 비교할 수 있는 지역이 있어 이 지역의 아파트 가격을 비교하는데 편했다. 앞마당이 많으면 많을 수록 비교평가하기 편할 것 같다.