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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
안녕하세요 죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조의 오들러 입니다 :-)
양파링님의 강의를 보면서 , 전세빼기에 대하여 A부터 Z까지 다 알려주는 강의라 생각이 들었는데요
강의 후기를 적지 않으면 , 강의에서 들었던 꿀팁들이 다 잊혀질까 두려워
강의 수강 직후 바로 수강 후기를 남깁니다.
우선 너무나 자세하고 친절하게 강의해주신 양파링님 감사드립니다 !
1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점 찾기
1) 잊기 전에 기록하기 | 2) 나에게 적용할 점 찾기 |
대표적인 전세 세팅의 세가지 유형
| 통상 계약금은 본 계약의 10% 정도를 지금 하고 , 가계약이 본계약이라 생각하면 된다. 별도의 과정없이 매매잔금을 전세잔금으로 쳐내는것이 가장 베스트라 하였으니 , 1호기 진행시 1번의 유형으로 진행하는 것 이 좋을거 같다 생각했다
2. 의 경우에는 금융상품을 활용 해야 하기 때문에 거기에 대한 비용이 발생하고 사라지는 돈이기때문에 신중하게 접근해야할것같다고 생각했다.
3.의 유형에서는 상상도 하기 싫지만 금융상품 활용 시 비용발생 + 공실관리비 + 중도 상환 수수료등 여러 금액들을 생각해야하기때문에 투자전에 모든 가능성에 대해 생각하고 투자하자 |
특수한 전세 세팅 유형
| 1의 경우에서는 하루에 계약이 다끝나는 경우도 있을정도로 빠르게 거래가 진행 될 수 있다 2의 경우에서는 기존 전세입자의 전세조건이 어떻게 되는지 무조거 확인해봐야한다 !!! |
현재 전세 세팅을 어렵게 하는 상황 : 조건부 전세대출 제한 | 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단 = 임차인에게 받은 전세대추금으로 잔금을 치루는 형태
=> 가능한 금융기관에서 대출을 받거나, 매도인 전세계약 후 승계 |
갱신요구청구권 | 전세계약 후 임차인은 2년은 의무 그 이후의 2년은 의무가 아니다 임차인과 임대인 모두 아무말 하지 않고 넘어간다면, 묵시적 갱신으로 동일한 조건으로 갱신 된다. |
적정 전세가 설정하는 방법 = 단. 생. 공! | 우선 첫번째는 단지 평형 별 비교를 해서 적정가격의 금액을 생각하고 비슷한 생활권의 주변 단지와도 비교하여 적정금액 설정하여야 한다. 그리고 주변의 공급물량을 체크해서 전세를 놔야한다.
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지방에서의 소액 투자시 반드시 알아야하는 전세보증보험 | 신청하자마자 가입이 승인되는 것도 아니고 KB부동산 기준 금액을 활용해서 90% 확인해봐야 한다 / 시장분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있다 |
임대 기간 설정시 체크해야 할 3가지 | 공 , 수 , 포! |
등기분등본에서 확인해야 할 5가지 | 등기부등본은 투자 시 꼭 확인해봐야 하고 3번은 확인해야 한다
소유자와 계약자가 동일한지 꼭 확인하고 가압류나 가처분 가등기 등이 있으면 제껴야한다 근저당등이 있을시엔 잔금 시 말소된다는 조건하에 계약하면된다 .
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'나에게 특히 인상깊었던 점'과 '꼭 적용해보고 싶은 점'
: 강의의 모든 내용이 실질적 전세빼기에 너무나도 유용하게 쓰일것 같아
모든 부분이 다 인상깊었고 , 실제 전세빼기 진행 시 유용하게 사용될 것 같아
교안을 따로 프린트하여 잘 보관해둘 예정이고 투자 전에는 등기부등본을 꼭 열람하여, 알려주신대로 서류들을 확인하고
향후 전세를 뺄땐 전세잔금으로 매매잔금까지 쳐야 겠다 생각했다
추후 1호기 투자 완료 후 전세빼기 까지 완료한후
‘양파링님 보세요’ 히면서 꼭 글을 올리고 싶다,,, 파이팅 🐬🐬🐬🐬
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