자모님 보세요+ 0호기 정리/1호기 대출/토지매매

안녕하세요 자모님 

질문기회 주셔서 너무 감사해요!!

열기 수강중이라 4강 자모님 강의 기대하고 있답니다ㅎㅎ

여러가지 고민이 있는데 

어떻게 하는게 나을지 상담 부탁드려요ㅠㅠ

[재정상태]

35세 공무원,공사 부부 / 자녀 2명(4살,1살)

월소득 650~700정도 / 저축 360만원 연4,500정도 저축 가능

자금 : 종자돈 8천 + 0호기 정리(매도 7억 or 전세 3.5억)

대출 : 디딤돌대출 잔금 1.7억 / 올해 하반기 2.6억 토지대출 예정

1. 인천청라 0호기 매도? 전세?

현재 실거주중인 인천청라 0호기를 정리하고, 

부모님 집으로 들어갈 예정입니다.

0호기를 매도할지 전세줄지 고민인데요

매매해서 더 큰 투자금으로 상급지를 투자하는게 나을지,

전세해서 하나 낮은 급지 투자하고, 0호기 오르는걸 지켜볼지 고민입니다

27년에 집 바로 앞에 7호선이 개통될 예정이고, 

2호선 대장홍대선,GTX도 예정이에요

스타필드, 아산병원도 공사중으로 교통,환경이 좋아져서 

지금보다는 집값이 오를것같은데

일단 인천이라 아무리 올라도 서울처럼 많이 오르지 않을것같아요

가까운데 검단신도시도 있어서 공급도 많구요

청약으로 분양받은거라 지금 수익률 94%라서 

이정도에서 정리하는것도 괜찮을것 같기도하고,,,,

매매나 전세 중

어떤게 좋은 방향인지 알려주세요ㅠㅠ

→ 질문 작성 후에 본 자모님 강의에서 

초보자는 자산재배치 너무 빨리 하지말라셨는데,,,

저는 올해 안으로 꼭 투자 실행하려합니다!!👊

부모님 집으로 들어가는거라 거주비 부담도 없고, 

0호기를 정리해서 투자금을 준비해놔야 사고싶은걸 찾았을때 바로 살수있다고 생각해서 지금 정리하려합니다

2. 대출 레버리지?

만약 0호기를 매도하면 디딤돌대출을 완납하게 돼고,
부모님집이라 전세대출도 필요하지 않아
대출 없는 상태가 됩니다

이럴 경우 1호기 매수할때 

지금 대출금 나가고있는 정도나(월110)

그 이하로 대출을 받아서
좀더 상급지 매물로 사는게 나을지,

대출 없이 0호기 매도금과 종잣돈 만으로 투자하는게 
리스크가 없으니 더 나을지 고민입니다

→자모님 라이브 이후에 대출은 하면 안되겠구나 생각했어요😅

3.세종 토지

강의를 듣다보니 환금성 문제 등으로 

아파트 외에 다른 부동산은 안하는게 좋다고 하시더라구요. 

근데 사실 월부를 알기 전에 지인추천으로 

세종에 토지(5.3억)를 매매한게 있어요...

이미 중도금 50프로까지 납부했고 

곧 잔금 위해서 2.6억 토지대출도 받아야해요

일단 안고 가야할것같은데요ㅠㅠ

공부를 할수록 그 돈으로 아파트를 살껄하며 

잘못한 투자 같아서 후회됩니다ㅠㅠ 

아파트도 아직 잘 모르지만 

토지 관련해서는 월부에 강의도 없고 가치평가 방법을 잘 모르겠어요. 

토지담보대출은 만기일시상환으로 될거라 

일단 없는 셈 치고 몇년 보유하면서 오르는걸 보려하는데

그동안 깔고앉을 돈이 커서 

아파트 투자 기회비용이 날아가는것 같아 속상해요 

빨리 싼 가격으로 처분하고 

아파트 투자 종잣돈으로 쓰고싶어요

토지는 몇년간 가져가는게 맞을까요??

쓰다보니 질문이 점점 많아져서 죄송하네요ㅜㅜ

부린이에게 한줄기 빛이 되어주세요,,,답변 미리 감사합니다!!!