[열중45기 좋은집 4이좋게 4조 한유니] 투자의 완성은 매수+전세빼기

투자 공부를 시작하면서 양파링님의 강의는 이번이 처음이었다. 

이번 강의는 현재 전세시장 상황과 앞으로 매수를 하고 전세 세팅을 하기 위해 알아야 할 내용들, 전세 빨리 빼는법, 계약서 작성시 유의할 점과 임대리스크 줄이는 법까지 전세에 대한 모든 부분을 설명을 해주신 것 같은 강의였다. 

이 전까지만 해도 아직 투자하려면 멀었고, 나는 아직 투자 기준도 완벽하게 모르는데 전세까지 알아야 하나 라는 생각이었는데, 양파링님의 투자의 완성은 매수 + 전세빼기 라는 말은 굉장히 인상적이었다.

전세 세팅 유형(주인거주, 주인세안고, 전세안고)에 대해 자세하게 설명해주시고, 각각의 유형에 따라 리스크를 줄이기 위해 어떻게 전세를 세팅해야 하는지도 상황에 맞게 설명해 주셨다. 

내 투자 물건 1등 전세 물건으로 만드는 이유는 돈 절약, 시간 절약 할 수 있는 것이다. 

적정 전세가를 설정하는 3단계

• 단지 (단지내 비교)
• 생활권 (생활권 내 비교)
• 공급 (영향권 내 공급 물량 점검)

위 3단계를 통해 내 투자 물건과 전세가를 비교할때 네이버 호가와 실거래가도 함께 확인하며, 상.하위 평형의 전세가를 함께 확인한다. 

또한, 소액투자시 반드시 알아야 할 사항도 말씀해주셨는데, 지방에 소액투자를 할때에는 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 꼭 확인하는 것이 중요하다고 하셨다. 

(KB/매매/일반 > 90% > 승인시점)

승인시점 보증보험가입 금액 초과 할 경우를 대비해 특약으로 넣을 문구까지 설명해주셔서 굉장히 유익했던 것 같다. 

앞으로 투자를 지속해 나가면서 보유 주택이 늘어날 수록 임대기간 설정하는 것도 중요하며, 역전세 등 리스크를 줄이기 위해 임대기간 설정도 중요하다는 것을 강조하셨다.

임대기간 설정시 고려할 3단계

• 공급
• 수요
• 포트폴리오

계약서 작성시 주의할 점과 등기부등본 보는 법까지 디테일한 정보까지 설명해주시는 모습이 굉장히 인상적이었다. 

임대 리스크를 줄이기 위해 너무 큰 욕심을 부리지 말고, 임차인과의 관계 형성도 양파링님의 경험을 통해 설명해주셔서 더욱 마음에 와닿았던 것 같다. 

물론 강의 내용들을 모두 완벽하게 이해하고 기억하지는 못할 것이다. 또한 시간이 지나면 또 이런 내용이 있었나 할 정도로 잊어버릴 수도 있을 수도 있지만, 나중에 다시 강의 교재를 보았을때 이대로만 따라해도 될 정도로 준비해주신 양파링님의 세심함에 다시 한번 감사를 드리는 마음이다. 

나에게 적용할 점

교재 출력해서 잘 보이는 곳에 항상 두기

단생공 / 공수포 적어서 잘 보이는 곳에 붙여두기