[열중 월부 45번길 18 월부은아파트로 가조_500억자산가] 전세가 궁금해요?! 고개를 들어 양파링님을 보세요! - 2강 양파링님 강의후기

2강에서 반드시 남겨야 할 2가지!

1. 적정 전세가란 무엇인가?!
2. 임대기간 설정시에 필요한 것은?

Part1. 지금 현재 전세 시장은?

Fact check

서울 전세 물량 부족

경기도 일부 지역 공급이 몰려있으나, 전반적으로 전세 부족현상, 전세가 상증 중

지방은 지역마다 차이 있음, 공급이 마무리된 지역은 전세가 빠르게 상승 중, 공급 없는 지역은 매매가 전세가 모두 상승해서 매매마저 더딘 상황

→ 전세가 상승하며 투자금이 줄어드는 지역이 있다! 앞마당 만들며 매수기회를 포착할 것!

Part2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

Fact check

매매 계약 후 전세 셋팅이 되지 않으면 그 시간만큼 비용이 발생한다.

주인전세인 경우, 특약이 제대로 계약되지 않으면, 그 만큼 비용이 발생한다.

→ 전세끼고 매매, 주인전세, 전세 별도 계약, 모든 케이스에 리스크는 있다! 매매시 리스크를 헷지하기 위한 별도 특약사항을 반드시 넣을 것!

BM Point

투자는 집을 사는 것에서 끝나지 않는다.

진짜 투자의 끝은 전세를 맞추는 것!! 전세 맞추는 유형을 알고 그 상황마다 내가 대응할 수 있는 전략을 수립하는 것이 필요

Part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

Fact check

어느 지역이나 공급은 존재한다

어느 지역이나 공급이 줄어드는 상황도 존재한다

전세가가 오르고 내리는 상황은 공급에 따라 좌우된다.

수요에 따라 전세가는 시기마다 다르다.

BM Point1. 

적정 전세가 설정 3단계, 임보 결론 파트 적용해보기!!!

진짜 전세를 뺀다는 마음으로!!!

BM Point2. 

중요한 것은 나의 리스크가 무엇인지 알고 대응하는 것

아는 것이 곧 기회이며, 대응할 수 있으면 투자기회는 존재한다

Part4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

Fact check

등기부등본은 한번만 봐도 된다? Yes or No?

잔금일은 부동산이 정해주는대로 해도 된다? Yes or No?

전세 셋팅을 대비한 특약은 불필요하다? Yes or No?

착한 임대인으로 기타 특약을 불필요하다? Yes or No?

BM Point

상황에 따른 특약을 별도로 책정할 것

모든 특약 사항은 가계약금이 입금되기 전에 확정할 것

가계약을 우습게 보지 말 것! 가짜 계약이 아니다!!! 계약금과 동일한 효력이 있으므로 가계약 전에 리스크를 확인하고 계약사항을 체크, 확인하는게 제일 중요하다. 그렇지 않을 경우 리스크르 결국 돌아온다!

Part5. 임대리스크 줄이는 법

1. 우리는 전문가가 아니다.

찜찜하면 다 알아봐야 한다!!!

대한법률구조공단, 혹은 법률 플랫폼 어플 활용, 필요시 월부 선배 및 Q&A까지!!!

의외로 나의 고민을 해결한 방법을 찾을 수 있다!

2. 최고가 전세가를 고집해서는 안된다.

최고가 전세가가 되는 경우, 그다음 시장에서 돌려줘야할 가능성도 있다. 공급 체크!

오히려 전세 갱신을 통해 투자금을 단기에 회수할 수 있는 물건이 더 나은 물건일 수 있다. 전세갱신권 사용여부 체크!

다주택으로 나아갈 경우, 재계약 시점 분배, 지역별 공급을 고려해서 계약해야 한다. 투자금이 갑자기 늘어날 가능성 체크!

BM Point

중요한 것은 싸게 사는 것!

싸게 사면 결국 전세가가 받쳐줄 경우, 무한대 수익으로 돌아올 수 있다!!

단 하나의 BM Point!

독서를 통해 단 한가지 내 삶에 적용한다는 목표로!