[열중45기11조2025월천여사]2주차 양파링님 수강후기

“단.생.공”

“공.수,포”

며칠을 머리속에서 계속 이명현상처럼 떠나지 않고 세뇌된 이 여섯글자

양파링님의 반복세뇌 학습에 투자하는 평생 잊지못할듯 합니다

열중반은 2번째 수강입니다

1호기를 앞두고 전세세팅과정을 다시 듣고 싶어 수강하게 되었습니다

전세빼는것 까지가 매수의 끝이라는걸 강의 듣는 내내 간접체험을 했습니다

전세세팅 유형과 각 유형에 맞는 프로세스를 통해서 

또 세낀물건,주인전세의 유형별 주위할점을 들으면서 많이 두려웠습니다

쉽게 풀어서 설명해주는 갱신요구청구권과 묵시적갱신권의 주위할점을 알게 되었고

전세가를 싸게 하는것보다 매매가를 싸게 하는게 역전세가 날경우 유리한점

이 상황에서 그동안 매매전세갭으로 예상 투자금만을 생각했었는데 아 매매가를 깍는게 훨씬 유리하다는것도 

알게 되었습니다

매임하러 다닐때 세낀물건이 갱신권을 쓰고 사는경우 전세금이 낮아 나의 투자금이 너무 많이 들어갈것만 생각했는데

전세가 잘 안맞춰지는 상황에서는 세낀물건과 주전세물건이 얼마나 감사하다는것도 알게되었습니다

다만 확인해야할(전세보증금액/임대만료일/갱신청구권사용여부)것들만 잘 확인한다면 리스크에 대비할수 있겠다는 

생각을 하며 선입견도 버리는 시간이었습니다

새롭게 알게된것은

시장에 전세가 없을때나 내가 전세적정 가격 설정하는 단계에서는 

1.단지내 비교

위,아래 호가를 먼저보고 평형대 경쟁률로 어느평형이 경쟁력 있는지를 판단하고

2.생활권내 비교해서  최근실거래가와 네이버 부동산 전세가로 같은생활권 아파트를 비교하고

3.대단지 공급물량을 통해 최종 점검해서 

사람들이 본격적으로 움직이기시작하는 사전점검시간과 입주지정기간이 종료했어도 물량이 남아있는지를 확인해서

조금이라도 저렴하게 전세를 내놓을것입니다

전세보증보험에 대해서도 새롭게 알게 되었습니다

학군지+30평형대이상의 성수기는 겨울방학(1~2월)/비수기는 (수능시즌,어름장마철,휴가철.명절,연휴)

임대사업자를 목표로 하고 있는 나에게 

임대기간설정 포트폴리오도 도움되었고 공급에 따라 전세설정기준과 전세상승분을 어떻게 사용할지도

미리 상상해보면서 행복했습니다

매매계약서 작성법시 주위사항과 임대리스크 줄이는 양파링님의 실전투자사례를 통해

욕심과 기회비용중 어떤 비용과 편익을 선택해야하는지도 알게되었습니다

맨 마지막 메세지의 울림은

“우리집”이 어떤 의미를 갖는지를 다시한번 생각해보게 되었습니다

“우리집”이 누군가에게는 소중한 꿈을 키워가는곳이란 말씀에

그리고 임차인분의 손편지와 니트선물을 보면서

나도 양파링님처럼 따듯한 임대인이 되고 저렇게 임차인분과 좋은 관계를 맺고싶은 소망이 생겼습니다

1호기 앞두고 막막하기만 했고 부사님이 알아서 해주겠지 하는 막연한 생각이었는데

2강 양파링님의 강의를 통해서 전세세팅과 리스트줄이는법.전세계약과정의 디테일한 내용을 알게되어

또하나의 든든한 무기를 가지고 실전에 대비할수 있을것 같아 너무 감사드립니다

저도 "양파링 보거라~하는 1호기 투자경험담 얼른 쓸날이 오길 기대해봅니다

제가 적용할점은

1.지금 현재 투자단지들 “단.생,공”에 맞춰 비교해보기

2.세낀물건과 주전세 물건 시뮬레이션 해보기

3.임대 포트폴리오 짜보기

감사합니다~양파링님