관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
2주차 : 부동산 투자 원칙과 부동산 가치 판단법
강의를 듣는 중 에빙하우스 망각곡선을 보고 효과적인
학습을 위해 늦기전에 후기를 작성합니다.
부동산 입문자이자, 월부 강의를 처음 늦는 저에게 2주차 강의는
부동산 투자의 기준을 판단하는 요소와
너바나님의 투자원칙을 들을 수 있는
매우 유익한 강의 였습니다.
(너무 많은 정보가 들어와서 복습은 필수..)
20%의 수익을 내기 위한 방법은?
독 / 강 / 임 / 투 / 인
독서 / 강의 / 임장(보고서) / 투자 / 인맥
(2주차에 와서야 저의 조 명을 이해 하게 되었습니다 ^^;;)
부동산 투자의 기준은?
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는?
- 장기(숲) : 물가 / 통화량 / 경기 / 수요(입지) / 입지독점성
- 단기(나무) : 가격저평가여부 / 매수(매도)심리 / 입주물량(공급) / 투자기준
** 입주물량이 적으면 전세가가 올라가는데 긍정적인 영향을 준다.
너바나님의 투자원칙
- 비교평가를 잘 해야 한다 (임장을 가고 앞마당이 있어야 함)
2. 환금성
- 매도해서 돈으로 받을 수 있냐 없냐?
3. 수익률
- 투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가?
수익률 = 수익/투자금/투자기간
- 수익률 높이는 법
앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요,공급)
적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍
인내 (투자시장, 가치신뢰)
4. 원금보존
- 이 물건은 내 목표수익률에 적합한가?
- 이 아파트 값을 떨어지지 않을까?
5. Risk 관리
- 나의 최악의 상황은 무엇일까?
- 역전세
- 수익 시기(상승시기)는 언제올 줄 모른다
- 투자 기간은 10년으로 잡고 해야 하기 때문에 좋을 때가 있고, 나쁠 때가 있다.
작은 월세 보다는 시세차익이 중요하다
-월세 1,000만원 *12개월 1.2억만원 < 시세차익 5억원
수익이 안나오면 도식화를 통해서 무엇이 잘못 되었는지 복기를 해본다.
예시) 용인 vs 잠실 등
투자의 종류
Top Down - 지표투자
-전쟁을 하고 있음에도 코카콜라는 팔릴거야
너바나님의 부동산 전망
투자자가 아니라면 1주택이 유리(세금)
투자자라면 2주택까지는 괜찮을 것 같음.
서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 구매(파도이론)
중심지 : (강남,서초) → (송파) → (위례,판교,광천) → (분당) → (수지,광교) → (동탄)
나에게 적용 해야 할 점
2주차 과제 중 아파트 수익률 보고서를 작성하면서
너바나님의 투자원칙을
가치투자를 하기 위해
원칙에 적용 해 볼 예정입니다.
1. 가격적정성
2. 원금보전
3. 환금성
4. 수익성
5. 리스크관리
"어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수
있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다!"
댓글
앜ㅋㅋㅋㅋㅋ저희 조 이름을ㅋㅋㅋㅋ이해하게 된 2주차 강의였군요!!! 독강임투조에 오신걸 환영합니다ㅎㅎ내일 만나요 몽몽님! 과제 작성하느라 고생 많으셨습니다!!