[서울투자 기초반 8기 66조 두나] 1주차 강의 후기

1주차 강의 주요 내용 정리

1) 서울에서 사람들이 가장 좋아하는 땅은 1~3급지지만 절대적인 매매가가 높고 투자금이 많이 들어감, 그래서 사람들이 좋아하는 땅은 아니지만(4~5급지) 사람들이 좋아하는 신축아파트에서 기회가 있음, 이런 신축 아파트가 전세가가 먼저 오를 가능성이 있고 기회가 먼저 온다.

2) 그래프에서 전고점만 볼게 아니라 전고점 이후의 그래프 양상을 봐야함, 23년 하락장에서 거래량이 높은 단지일수록 선호도가 높다.

하락장에서 상승장으로 턴하는 시점이 빠를 수록 선호도가 높다.

이전 시장에서 최저점에서 최고점까지 상승폭이 얼마나 되는지 확인

3) 서울 입지 우선 순위 ①한강과 가까운 곳 ②강남과 가까운 곳

서울은 땅이 먼저, 그다음이 연식

서울은 투자할 때 구조가 중요함 (방 3개인지, 복도식/계단식인지.. 등)

4) 지난장에서 3~4배 오른 아파트 들의 특징 : 위치는 좋으나 환경이 안좋음, 그 환경이 개선되면서 폭발적인 상승 (ex. 마포 염리 상록)

5) 젊은 엄마들이 좋아하느냐 - 학급당 학생수 - 선호도

6) 서울은 다 올랐다에서 끝이 아닌, 이 다음 하락장과 상승장을 버틸만큼 수요가 있는지를 생각하고 투자하는 것이 중요

7) 가치성장투자 이후에 일어나는 일들을 알고 있어야 한다. 지난 상승장 같은 모습이 아님

8) 투자자는 어떤 단지에 매매가 얼마에, 얼마의 투자금을 가지고 투자했는지가 실력.

집 갯수보다 어떤 단지를 가지고 있느냐가 중요

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BM)

1) 단지분석 그래프에서 확인해야할 내용:

-23년 하락장에서 거래량이 많은지 확인

-지난하락장에서 상승으로 전환되는 시기 비교

-지난하락장 최저점에서 최저점까지 상승폭이 얼마나 되는지 확인

2) 현재 매매가 7억초반 / 전세 4억대 단지들은 유심히 살펴 볼 것

3) 강의 교재에 있는 단지들은 임장하면서 수시로 찾아볼 것