서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 66조 두나]

인상깊었던 내용

1) 전세빼기 좋은 상황은 전세 물량 뿐만이 아니라 매매물량도 적은 시장이다.

2) 현재 가격이 25% 이상 하락하고 가격이 2019년 수준이면 충분히 저평가되어 있는 것이다.

3) 서남권 투자의 장점은 1) 강남, 여의도 업무지구로의 접근성이 좋다 2) 인구가 많다 (수요가 많다) 3) 현재 전세물량의 줄어들고 있다.

4) 전세매물 줄어드는 지 확인방법 - 전세 매물 수가 줄어드는것과 저가 매물이 사라지는지를 본다

5) 앞마당 : 지역에 대해 10분정도 설명할 수 있다, 랜드마크와 주요단지 가격을 알고 있다.

6) 관악구에서 신림선 개통당시 시장이 좋지 않아 가격 반영이 안되었다. 다음시장에서 가격 반영이 될 수 있음(호재)

7) 직장을 볼때 '지속 가능성' 도 본다 : 좋은 직장이 지역을 떠나지 않는 것.

8) 지하철 노선을 볼 때 어디로 들어와서 어디로 나가는지, 업무지구를 어디를 지나는지를 살펴보면서 확인

9) 서남권에서 신안산선과 신림선을 주목하라 : 강남직결 노선은 아니나 여의도 업무지구 접근선을 개선

10) 비교평가시에 급지가 높다고 무조건 좋다는 생각은 편견, 땅의 가치가 다를 경우 지역 내 단지 선호도에 따라 투자 우선순위가 달라짐

11) 투자 기준 중에서 투기수요 유무 확인은 지난 10년간 급등한 구간이 있다면 사람들이 투자로 바라볼 수 있는 단지이다.

12) 상승장에서는 최근 실거래가격과 비슷한 가격으로, 하락장에서는 실거래가보다 더 싸게 살 수 있다는 목표를 가진다

13) 갈아타기 할 때, 시장이 좋을 때는 매수먼저해도 괜찮다. 시장이 안좋을 때는 무조건 매도 먼저 (현재 집이 잘 안팔리고 매수먼저 하면 현재 집을 싸게 놓아야 할 수도..)

BM

1) 비교평가시에 교재에 나온대로 각 입지요소별로 내 생각을 잘 풀어서 적어보자

2) 은마아파트 가격을 종종 확인하자 (은마는 가장 먼저 움직이고 정책의 영향을 많이 받음)

3) 전세 놓을 때 전세매물을 다 확인하고 어느정도 수리해야하는지 파악한다.

4) 투자 매물(+모의투자 매물 포함)을 나중에 비교해보고 복기를 한다 (왜 이게 더 올랐을까... 생각해보기)

5)