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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 아직 오르지 않은 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
2강에서 인상깊었던 내용
- 동북권에서 성동구, 광진구는 누구나가 살고 싶은 가치가 높은 땅이고, 동대문구, 성북구는 강남 가까운 가성비 지역으로 앞으로 환경 개선이 이루어지는 지역이다.
- 매매가 반응은 지역별로 차이가 있지만 전세가는 모두 상승하고 있다. 앞으로 전세가율 상승을 주목해서 내가할수 있는 가장 좋은 지역을 골라내는 게 중요.
- 서울 지하철 노선 중에 2,3,7,9 노선이 강남진입 가능한 노선으로 가장 의미가 있다.
- 역에서 먼 신축 vs 역에서 가까운 구축을 비교할 때 수리비, 나의 투자금, 앞으로 관리 운영해나가는 부분을 고려하면서 결정한다.
- 노후화된 단지를 매수할 때 용적률이 답은 아니다. 재건축, 리모델링은 호재의 개념으로 파악한다.
- 5급지 안에서도 땅의 가치는 달라지고 주변 지역이 어느 지역과 연계되는지도 고려한다.
- 입지 차이가 크지 않으면 20평대는 구조에 따라 가격차이가 난다.
- 동일 가격의 여러 지역을 비교평가 할 때 1) 조정가능한 매매가를 확인하고 2)전세가를 현재 상황에 맞게 설정하고 (전세물량, 전세가 오르는 중인지 확인) 3)총 투자금을 확인하고 무엇을 결정할지 확인한다.
- 선호도가 높은 1~3급지의 경우 전세가율이 높은 시기가 비교적 짧음. 4~5급지의 특성상 높은 전세가율을 유지 하는 기간이 긴 편.
- 4~5급지 투자해서도 30억 만들 수 있음. 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 목표!
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BM
- 4,5 급지 중에서 환경적으로 개선되는 지역을 눈여겨 보자 (장위 뉴타운, 이문 휘경 뉴타운)
- 입장할 때 입지 요소중 강점이 무엇이고, 사람들이 선호하는 생활권/단지는 무엇이고 이유가 무엇인지 찾아보자.
- 입장하면서 교재에 있는 단지들을 함께 살펴보자.
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