서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 66조 두나]

2강에서 인상깊었던 내용

1. 동북권에서 성동구, 광진구는 누구나가 살고 싶은 가치가 높은 땅이고, 동대문구, 성북구는 강남 가까운 가성비 지역으로 앞으로 환경 개선이 이루어지는 지역이다.
2. 매매가 반응은 지역별로 차이가 있지만 전세가는 모두 상승하고 있다. 앞으로 전세가율 상승을 주목해서 내가할수 있는 가장 좋은 지역을 골라내는 게 중요.
3. 서울 지하철 노선 중에 2,3,7,9 노선이 강남진입 가능한 노선으로 가장 의미가 있다.
4. 역에서 먼 신축 vs 역에서 가까운 구축을 비교할 때 수리비, 나의 투자금, 앞으로 관리 운영해나가는 부분을 고려하면서 결정한다.
5. 노후화된 단지를 매수할 때 용적률이 답은 아니다. 재건축, 리모델링은 호재의 개념으로 파악한다.
6. 5급지 안에서도 땅의 가치는 달라지고 주변 지역이 어느 지역과 연계되는지도 고려한다.
7. 입지 차이가 크지 않으면 20평대는 구조에 따라 가격차이가 난다.
8. 동일 가격의 여러 지역을 비교평가 할 때 1) 조정가능한 매매가를 확인하고 2)전세가를 현재 상황에 맞게 설정하고 (전세물량, 전세가 오르는 중인지 확인) 3)총 투자금을 확인하고 무엇을 결정할지 확인한다.
9. 선호도가 높은 1~3급지의 경우 전세가율이 높은 시기가 비교적 짧음. 4~5급지의 특성상 높은 전세가율을 유지 하는 기간이 긴 편.
10. 4~5급지 투자해서도 30억 만들 수 있음. 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 목표!

---

BM

1. 4,5 급지 중에서 환경적으로 개선되는 지역을 눈여겨 보자 (장위 뉴타운, 이문 휘경 뉴타운)
2. 입장할 때 입지 요소중 강점이 무엇이고, 사람들이 선호하는 생활권/단지는 무엇이고 이유가 무엇인지 찾아보자.
3. 입장하면서 교재에 있는 단지들을 함께 살펴보자.