[독서후기] 노후를 위해 집을 이용하라.

STEP1. 책의 개요

1.책 제목:노후를 위해 집을 이용하라

2.저자 및 출판사:백원기/(주)시공사

3.읽은 날짜:2025.06.13.~2025.06.16

4.총점 (10점 만점): 9점/10점

STEP2. 책에서 본 것

P. 13

올바른 투자관을 가지고 경제 공부를 시작하길 바랍니다. 시세 차익을 노리는 투기가 아닌 장기적인 임대 사업자가 되길 바랍니다. 아무쪼록 냉혹한 투자의 세계에서 반드시 성공하여 꿈을 잃지 않길 바라며 이로써 이웃과 나눔을 실천하길 바랍니다.

p.23

월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면 월급을 받아도 국가의 세금을 내며 기업의 상품값만 대다가 그 쳇바퀴 속에서 벗어나오지 못하게 됩니다. 평생을 말이지요.

p.34

절약하고 저축하며 투자하고 점차 금액을 늘려가며 이를 계속 반복하는 것은 성공적인 투자에 변하지 않는 법칙입니다. 소형 부동산을 전세끼고 매입하는 식으로 부동산에 투자한다면 연평균 10프로의 가격 상승과 전세 상승분을 얻을 수 있습니다. 직장에서 열심히 일하여 번 급여 소득을 모아 1~2년에 한 채씩만 매입해서 당신이 원하는 경제적 자유를 누릴 수 있습니다.

p.42

은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금 흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 합니다. 언제까지 투자해야 할까요? 근로로 얻는 고정 수입이 끊길 때까지 계속해야 합니다. 그 기간 안에 비근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 하는 겁니다. 언젠가 내가 하고 있는 일과 직장이 없어진다고 해도 내게 꾸준히 수익을 줄 수 있는 나무를 심어야 합니다. 1~ 2년에 한 그루씩만 심어도 그것이 나의 노후를 보장할 것입니다 제가 심은 최고의 나무는 부동산이었습니다.

p48.

저는 수익형 부동산만이 물가 상승률을 방어할 수 있다고 생각합니다. 단 대출을 받지 않고 내가 가진 작은 범위에서 전세를 낀 채 주택을 구입한 후 차츰 전세를 월세로 바꿔나가는 것이 현명한 전략입니다. 역사를 통해 증명된 것은 600만원짜리 연금은 해마다 그 가치가 떨어지지만 좋은 부동산의 임대료는 물가보다 더 높게 상승했다는 것입니다. 앞으로도 물가 상승률은 더욱 높아질 겁니다. 이를 방어할 수 있는 것은 실물 자산이며 실물 자산의 대표는 바로 부동산입니다.

p.87

대출을 받지 않고 전세가율이 높고 임대가 잘나가는 지역의 소형 주거용 부동산을 매입하여 월세로 전환하는 투자방식이 돈걱정없는 노후를 위한 현명한 해결책이 될수 있습니다.

p99.

1997년 IMF나 2008년 리몬 사태 같은 위기가 닥치면 갑자기 금리가 오릅니다. 너무 많은 대출은 이자를 감당할 수 없는 상황으로 몰아갈 수 있습니다. 따라서 대출을 받지 않고 꾸준히 1 2년에 한 채씩 매입하는 것이 가장 안전하게 자산을 늘리는 방법입니다. 대출이 꼭 필요하다면 반드시 한 채에 대해서만 대출을 받고 가능한 한 빨리 대출을 갚기 바랍니다. 우선 소형 주거용 부동산을 전세를 끼고 매입한 후 매년 모은 돈을 이용해 전세를 반전세로 반전세를 월세로 바꾸어가는 전략이 가장 안전한 투자 전략입니다.

p.104

가치 투자를 할 때는 대출을 받지 않습니다. 팔지도 않습니다. 1 ~2년에 한 채씩 구입하는 것이다 보니 시간도 오래 걸립니다. 그러나 이것이 바른 길이고 바른 투자입니다. 미래를 예측하지 마세요. 미래를 예측하는 전문가의 말도 믿지 마십시오 최근까지 데이터를 가지고 속단에서도 안됩니다. ‘어서 경기가 좋아져야 할텐데’ 하면서 근심할 필요도 없습니다. 오히려 이러한 시기에 지역 분석을 하고 부동산을 매입할 기회를 기다리는 것입니다. 부동산에 대해 선입견을 가지지도 마세요.

p.118

부동산 가격은 계단 모양으로 오릅니다. 완만한 하락 내지는 수평을 이루다가 어느 순간 급격히 오릅니다. 장기 보유하는 자가 승리하는 이유입니다. 부동산을 장기 보유하기 위해서라도 대출을 받지 않거나 감당할 수 있을 정도의 대출만 받아서 소액으로 투자하는 것이 옳습니다. 매입한 후에는 잊는 겁니다. 시간이 지나면서 큰 변화가 일어날 겁니다. 용도변경 보상 재개발 재건축 리모델링 도로 확장 등 혹 이렇다 할 눈에 띄는 변화가 일어나지 않는다고 해도 부동산의 속성상 물가 상승률보다 더 크게 가격이 상승한다는 것만은 분명합니다. 기억하세요. 부동산은 장기적으로 보고 보유해야 수익이 커집니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부에서도 강조하고 있는 시스템투자를 이책에서도 설명하고 있었다.

1~2년에 한채씩 꾸준히 부동산을 매입해서 장기보유를 하면서 부동산이 물가상승률만큼 무럭무럭 자랄수 있게 임대를 놓으면서 가치투자를 하자는 설명이 와 닿았다.

부자가 되려면 내가 사는 집이 아니라 남에게 빌려줄 수 있는 집이 많아야 한다는 말도 뜻깊게 다가왔다.

STEP4. 책에서 적용할 점

월부에서 가르쳐주는 ‘저환수원리'를 가슴에 새겨서 내가 모은 종잣돈을 부동산에 투자하고 오랜기간 관리하며 그 자산을 키운다면 정말 멋진 사과나무를 기대할 수 있을거란 생각이 들었다.

1~2년에 한채씩 꼭 투자할것!

근로소득 외의 플러스 자산이 많아져야 한다. 시세차익으로 얻는 자산이기보다 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는 것이 중요하다.