잃지 않고 목표 수익률을 내는 투자자_2주차 강의 후기

부동산을 투자하려면 부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 파악해야 한다.

이는 여러 요소가 복합적으로 영향을 주는데,

장기적으로 

부동산 가격은 물가에 연동되고 통화량에 연동된다.

우리나라는 경상수지 흑자, 통화 유입으로 인한 통화량 증가,

정상적인 인플레이션 현상으로 물가가 상승한다. 물가가 상승하면 아파트 가격도 오른다.

경기에 영향을 받아서, 경기가 좋으면 부동산 가격이 오르고, 경기가 나쁘면 가격이 떨어진다.

수요가 중요하고

입지독점성이 있어야 하는데, 수요는 많은데 공급이 제한된 곳이어야 한다.

그리고 단기적으로는 

저평가여부를 확인해야 되고

매수매도 심리에 따라, 매도심리가 우위일 때 투자하고, 매수심리가 우위일 때 매도하여 수익을 내야 한다.

입주물량

저환수원리 기준에 맞게 물건에 투자하는지 체크하여야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

부동산 시장은 항상 동조화와 비동조화가 있다.

동조화는 서울이 오르면 부산도 오른다,

비동조화는 서울은 올라도 부산은 안오른다.

근데 비동조화 일 때 서울이 떨어지면 부산은 오른다.

시장은 항상 몇 년간의 하락을 거치고 길게 오른다, 4~5년 하락과 10년 상승 사이클.

투자와 투기의 차이는 투자원칙의 유무에 있다.

너바나 투자 원칙

1.저평가여부 : 내가 투가하는 지역의 가치를 직장, 교통, 학군, 호재 등의 지역분석으로 매매가가 가치 대비 가격이 저렴한가를 분석하는데, 이를 위해서 여러 곳의 앞마당을 임장을 통해 가치를 분석하여 비교평가하여야 한다.

2.환금성 : 부동산을 환금성이 안좋은 투자가 기본이다. 그러니 환급성이 좋은 아파트를 잘 골라서 투자하여야 한다. 바꿔말해 환금성이 안좋은 저층 탑층과 나홀로 아파트 등 남들이 좋아하지 않는 아파트는 사지 않는다.

3. 수익율 :투자를 할 때는 앞으로 가치가 오르는 부동산, 적절한 투자금과 전세금 상승, 좋은 타이밍에 투자하여야 수익률이 높고, 수익률과 수익 둘 다 계산하여 투자하여야 한다. 또 한 수익을 내려면 가장 중요한 것이 보유를 잘해야 수익을 낼 수 있다.

 ‘찰리 멀거‘S 투자는 잘 기다리는 사람이 돈을 번다.’

4.원금보존 : 가장 중요한 내용이다. 절대로 잃지 않는 투자를 해야 한다. 그렇게 하려면 반드시 매수를 할 때 손실 사이즈와 적정 전세가율, 수요층과 입지를 스스로 확인해봐야 한다. 

5.리스크 관리 : 역전세 , 대량 공급 등의 상황을 파악하고 그에 맞게 대응 한다.

언제 오를지 모르는 수익 시기 존버하며 버틴다.

너바나님 감사합니다.