상갈동 금화마일3단지 주공그린빌 수익률 분석보고서 [열기87기 64조 랑코](내 예산으로 투자가능한 곳은?)

접근가능한 예산에 들어오는 곳으로 분석해 보았습니다.

✅아파트명 상갈동 금화마을3단지 주공그린빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 기흥구에 위치하여 B등급

2. 교통 : 수인분당선과 광역버스의 접근성이 좋아 강남 1시간대

3.학군 : 초등학교 : 6분거리

4. 환경 : 차량 5분거리 병원(강남병원), 차량 4분거리 마트, 1분거리 공원

5. 공급 : 기흥구 입주물량 1,187세대와 기흥구 715를 합하여도 적정수요 2,172에 미달함

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 27%하락하였다가, 현재 하락율 13% 아직 추가로 오를 여력이 있다고 보입니다.

2) 환금성 : 해당 단지는 기흥구내 평단가1위, 거래량 1위로 충분히 환금성이 있다고 보입니다.

3) 수익률 : 현재 투자예상액은 8,700만원 전고점 회복시 6,000만원수익으로 약 69% 수익이 예상됩니다.

                 기타 부대비용을 포함한다면, 60% 수익률이 예상된다. 

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 77%로 매매가 상승유인이 있으므로 원금보존이 될 것으로 보입니다.

5) 리스크 대비: 현재 전세가율이 충분히 높으므로, 매매하는 경우 너무 과도한 전세금으로 계약하지 말것

나의 투자 결론 : 전고점을 회복하고 있는 것으로 보이므로 장기로 보유, 나의 목표수익률 기준에 맞는다면 나쁘지 않을 것으로 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금까지 실거주 집을 갈아타기 할 때는 체계없는 동물적인 감각(?)만을 가지고 이동했는데, 얼마나 무모했는지 반성하는 시간이었다. 강의에서 배운 저환수원리를 가지고 숙달된다면 실패할 수 없는 투자자가 될 것 같다.