수지보원아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 31조 지니씨]

✅아파트명

용인시 수지구 보원아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87,487명

2. 교통

강남역 42분 / 여의도역 61분 / 시청역 70분

3.학군

수지중학교 91%

문정중학교 83%

정평중학교 93%

4. 환경

이마트 수지점, 이마트 죽전점, 신세계백화점, 롯데몰 수지점, 이마트트레이더스 구성점

분당서울대병원

5. 공급

  수지구 : 2029년까지 없음.

용인시 : 2025년 2,145가구, 2026년 820가구, 2027년 5,096가구

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 -23%로, 저평가 물건

2) 환금성 : 좋음.

3) 수익률 : 저점 매수 시 212%/5 = 연간 수익률 42%로 매우 좋음

4) 원금보존 : 전세가율 50%로 가능

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 투자하기 좋은 물건임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 대상 물건을 더 구체적으로 평가할 수 있어 좋았음.