부산 수영구 광안자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 24조 코코88]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

부산 수영구 광안자이 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수영구 종사자 62,351명

부산진구 종사자 174,317

해운대구 종사자 154,115

부산강서구 종사자 143,600

2. 교통

부산진구 / 부산강서구  / 하운대구

3.학군

*동아중학교

학업성취도 79.9%

특목고 진학률 3.5%

*수영중학교 

학업성취도 73.7%

특목고 진학률 3.3%

4. 환경

대형마트~홈플러스

종합병원-센텀종합병원

백화점-신세계 센텀

5. 공급

드파인광안 2026. 06 / 1,233세대 

대연동 대연디아이엘 2027. 04 / 4,488세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-현재시세: 매매 8.8억 / 전세 5억

-5년 내.고점 매입시: 2021.10 매매 14억4,500 /전세 6.5억

-5년 내 저점 매입시: 2024.05 매매 7억1,500 /전세 4억 1,300

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아님.

2) 환금성 : 971세대. 거래4순위.

거래수요 꾸준히 발생.

3) 수익률 : 저점매수시 71%

4) 원금보존 : 앞으로 있을 공급으로 역전세 날 수 있어, 원금보존 안될 가능성 있음.

5) 리스크 대비: 현금 (또는 마통)

나의 투자 결론 : 

좋다길래 선택했는데 분석해 보니 공급 폭탄 예정.

투자하면.안될것 같음.

월부 첫 수강이니 좀 더 공부시간을 갖어.보겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서 시작전 한숨, 끝난후 안도의 한숨.

누가 부동산 투자를 불로소득 이라 했나.

그러나 꾸준히 작성해 보면 투자고수 될거 같음.

분석 작성해 보니, 투자 관심도 상승.