아파트분석

안양구 동안구 초원마을 lg아파트 수익률 분석 보고서

  • 25.06.16

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

 

아파트명

초원마을 LG아파트

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명

 

2. 교통

  강남 48분 / 여의도 52분 / 시청 54분 / 판교 40분

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.학군

평촌중 91.9% / 범계중 93.1% /귀인중 95.4%

 

 

4. 환경

한림대학교 성심병원

이마트/홈플러스/롯데백화점

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급

25.06 평촌두산위브더프라임 456세대

26.10 e편한세상평촌어반밸리 458세대

27.12 평촌자이퍼스니티 2,737세대

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

안양시 동안구 초원5단지 LG (1993년/656세대/32평)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년 08월2023년 02월2025년 6월
매매가100,00073,00089,500
전세가47,25046,33353,666
투자금
(전세가율)
52750
(47%)
26667
(63%)
35834
(60%)
고점에 매수 시 수익률-20%
고점 매수 시 순수익-10,500
저점에 매수 시 수익률 합계62%
저점 매수시 순수익16,500

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 고점 대비 -10% 빠진 상황 → 저평가로 볼 수 있을까?

2) 환금성 :  높은편(아파트, 300세대 이상)

3) 수익률 : 고점 회복 가정시 1억 5백만원(29%)

4) 원금보존 : 

  • 적정전세가율 60%로, 경기 적정전세가율인 70% 이상
  • 입지독점성

    적정 공급량 : 안양시 동안구 24년 인구수 326,521*0.5%=1,632가구

    공급 세대수 : 25년 456세대 

    적정 공급량은 매 년 공급량 대비 적정 공급량을 확인해야 하는건지? 합산해야 하는 기간이 따로 있는건지?

    * 참고)

    25.06 평촌두산위브더프라임 456세대

    26.10 e편한세상평촌어반밸리 458세대

    27.12 평촌자이퍼스니티 2,737세대

5) 리스크 대비: 대출 받지 않고 갭투자 한다는 가정 하에, 전세 보증금의 5~10% 가지고 있지 않음 → 위험

 

나의 투자 결론 : 

충분히 투자할만한 가치가 있는 곳이나, 개인적인 리스크 대비가 되어 있지 않음

 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저평가 기준을 세우는 부분이 어렵게 느껴졌다.

또한 리스크 헷지를 위해 일단 돈을 열심히 모아야겠다고 생각했다…


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