가양동 가양우성아파트 수익률 분석 보고서 [열기87기 49조 꽁작]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

가양 우성아파트

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명, 사업체 수 58,806 (A급)

2. 교통

강남 41분 / 여의도 17분 / 시청 37분

3. 학군

경서중70%, 마포중77%, 등원중78%

4. 환경

대형마트, 영화관, 종합병원

5. 공급

등촌동 힐스테이트등촌역 26년10월 543세대 / 염창동 염창역동문디이스트 25년11월 66세대

* 수입분석

투자결론

1) 저평가 : 전고점 대비 오른상황…. 이미 오른 것 같아 저평가는 아닌듯 하다

2) 환금성 : 전세거래량은 많았으나 매매거래는 최근 1년간만 많아서 애매해 보인다.

3) 수익률 : 10년뒤 15.6억 경우(전고점*2) 연 17% 예상

4) 원금보존 : 전세가율 60% 적정, 전세가는 떨어졌다가 오른상황, 입지독점성 있다.

5) 리스크대비 : 전세가 적절, 고정적인 수입, 리스트대비 어느정도 가능

결론 : 이미 전고점 회복후 오른상황이어서 투자에 고려가 되는점은 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

타이밍이란 어렵고, 앞마당은 빨리 많이 만들어야 한다는 점을 느꼈습니다.