[열중 4권읽고 5채해서 55억 벌조_욜량] 2강 후기

안녕하세요 욜량입니다^^

2주차 강의는 양파링님께서 해주셨습니다. 

강의에서는 전세의 모든것을 다루어 주신 강의여서 많이 배워가는 강의였습니다.

전 세낀물건 실전적용에서 배울 수 있었습니다.

전세를 2년 거주하고  갱신을 쓰면 2년을 더 살 수 있다는 내용은 알았지만

이번 시간에 매우 딥하게 배울 수 있었습니다. 

임대인이나, 임차인이 계약 만료일 6~2개월에 의사 표시를 해야하고

이 기간에 의사 표시를 못하면 묵시적 갱신으로 동일한 조건으로 진행된다.

또 갱신청구권을 사용중에는 임차인을 거주 중에 2년을 채우지 않아도 임차인 계약해지 요구권이란 것이 있어

나갈 수 있고 3개월 후에 보증금을 돌려 줘야 한다는 걸 배울 수 있었습니다.

전세 만기가 지난 다음에는 대응 영역이고 

갱신권을 쓰는게 좋은 경우 , 안 좋은 경우가 시기, 공급에 따라 다르다는 걸 배웠습니다.

전세금을 어느 선에 맞춰야 하는지 부동산 사장님들 말만 들어도 되는지 생각하고 있었는데 

이번 강의에서 이런 생각들을 깔끔히 해결되었습니다. “단, 생, 공”!

단지내 최근 실거래를 보면서 큰 평형과 작은 평을 보면서 적정 전세가를 판단해 볼 수 있고,

생활권의 단지들을 보면서 비슷한 단지 가격, 더 좋은 단지 가격을 보면서 순서를 잡아 보는것,

최종적으로는 주변의 공급물량을 확인하면서 신축보다는 낮게 세팅하는 것을 배웠습니다.

여기서 중요한 것은 “전세는 감으로 하는 것이 아니다!” 직접 눈으로 체크해야 한다 배웠습니다.

임대기간 설정하는 것도 리스크를 줄이는데 매우 중요한데요

“ 공,  수 , 포 ” 를 알려주셔서 머리 속에 입력할 수 있었습니다.

공급 물량과 입주시기를 보면서 계약을 하고 만료시점에 나에게 리스크가 있지는 않은지 확인해야 하고,

수요가 있는지를 알아야 하는데 어떤 수요가 많은 지역인지, 시즌이 적당한지도 봐야한다는 것,

투자자는 채 수를 늘려 나가면서 재계약 시점에 같은 채수가 몰리지 않도록 포트폴리오를 작성해야 하는 것도 

중요하다는 것을 배웠습니다.

이뿐만 아니라 강의에서 전세시장 전국 상황,전세 세팅유형, 법인과의 거래, 등기사항전부증명 반드시 확인할 점 등등

알차게 다루어 주셨습니다. 

적용할 점

전세를 맞출때 꼭 “단, 생, 공” , “공,  수 포”를 적용해 보겠습니다!

긴 시간 좋은 내용으로 꽉꽉 채워서 강의 준비해 주셔 진심으로 감사합니다.

강의에서 배운 내용을 꼭 실전투자에 연결해 보겠습니다. “양파링 보아라"도 꼭 남겨 보겠습니다!
너무 감사합니다 양파링 멘토님 ♡