광주광역시 임동 중흥s클래스 센텀파크 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 봉선제일풍경채 엘리트파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

-인근 편의시설 ,학원, 상가등이 도보권으로 모두 가능.

-육아, 교육에 유해한 시설이나 상가가 거의 없음.

-제석산과 가까워 친환경적이고 산책 가능함.

-주차난 심각

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  저평가 구간은 이미 지난 것 같음.

2) 환금성 : 매월 1건 이상 꾸준히 거래되고 있어 매도가 많이 어렵지 않을 것 같음.

3) 수익률 : 향후 완만하게 오를 것 같음. 

4) 원금보존 : 현재 시세보다 더 떨어질것 같지 않음.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

전세 수요가 많고 꾸준히 전세가가 상승할 것 같지만 전세가율이 낮아 초기 투자금이 많이 필요함. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 매수에 필요한 정보들을 수집하고 기록하면서 정리하니 사적인 감정에 의해 아파트가 평가하지 않고 데이터를 기반으로 하여 객관적인 평가가 가능해짐.