복대동 두산위브지웰2차 아파트+ 수익률 보고서(열기87기 가8르게 오를 부동산 4서 경제적 자유를 이루조 루바토)

✅아파트명 1. 두산위브 지웰시티 2차아파트, 2.청주 가경 아이파크3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 충북 청주시 종사자 수 394,442 / 사업체 수 91,315 (A)

2. 교통: 하이닉스 기준 자차 (1. 4분(S)  / 2. 11분(A))

3. 학군: 1. 솔밭중93%(A) / 2.서현중84%(C)

4. 환경: 1.현대백화점, 롯데마트(아울렛),서청주ic (A)

             2.롯데마트, NC백화점, 하나병원, 시외버스터미널,청주 강서ic (B)

5. 공급:  흥덕구/125,730명/628세대(1년에)→3년에 1884세대

             3년합계9268세대/3년=3.089세대 =>적정수요 대비 1.6배 (B)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진:                 1.                                                                     2.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점 대비17%, 15.4% 빠진 상태

2) 환금성 :  주요직장과의 거리 자차기준 4분 /11분소요, 주변에 생활권이 잘 구성되어있어 수요가 있을것으로 예상됨.

3) 수익률 : 전고점까지 오른다는 가정하에 1.5억 투자금 대비 -12%/ 2억2천투자금 -45%로 잡을 수 있음.

4) 원금보존 : 현재 전세가율은 77%, 65%로 ,지방기준 80%를 못미침

5) 리스크 대비: 앞으로 공급이 있을것으로 보임. 역전세 리스크 있을 수 있음.

나의 투자 결론 : 아직은 저환수원리로 투자 결론을 제대로 내기가 나에게는 어렵다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 공부가 더더 필요한것 같다. 항목별평가 작성시 고민을 많았다 제대로 쓴건지 모르겠다. 나름 찾아가는 과정이 재미있기도 했지만, 처음 해보기 때문에 시간도 오래걸리고 어려웠다. 수익률 분석하는 과정을 실행해 보았으니 이를 토대로 다음에는 조금 더 수월할게 할 수 있을 것 같다. 더 깊~~~고 넓게 공부해야겠다.