아파트분석

신도림 4차 이편한세상 수익률 분석 보고서

  • 25.06.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

 

아파트명

 

신도림 4차 이편한세상

 

 

위치(지도)

 

- 2호선 1호선 더블 역세권 

- 아파트 단지 밀접되어 균질성 좋음

- 근처 현대백화점 ('25.6월 폐점 예정..) & 도림천이 있어서 환경이 좋음

 

입지평가

 

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

구로구  A 등급

영등포구 여의도 인근으로  S 로 볼수도 있음

 

2. 교통

여의도 28분 시청역 35분 (2호선) 강남역 40분 (2호선)

  

3.학군

-

 

4. 환경

디큐브 백화점 도보 5분  ('25년 6월말 폐점 예정)

신도림역 이마트/영화관 도보 15분 

 

5. 공급

 서울 / 경기 공급 부족

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

신도림 4차 이편한세상 (2003년식/853/117m2)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년 11월2023년 03월2025년 6월
매매가178,000142,266178,000
전세가126,00077,00084,000
투자금
(전세가율)
52000
(71%)
65266
(54%)
94000
(47%)
고점에 매수 시 수익률0%
고점 매수 시 순수익0
저점에 매수 시 수익률 합계55%
저점 매수시 순수익35,734

 

 

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 


댓글


얌냠
25. 06. 18. 08:14

ㅋㅋㅋㅋ ㅎㅎ 럭키님 저두입니다..