성남시 중원구 중앙동 롯데캐슬 수익률 분석 보고서_새싹27

안녕하세요. 울창한 숲을 이룰 새싹27 입니다.

3주차까지 해도되는 과제지만 강의 수강 전에 한번 작성해보고 강의를 수강하면 더 도움이 될것 같아서 작성해봅니다!

✅아파트명

성남시 중원구 중앙동 롯데캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

중원구 종사자수 102,480명 / 사업체수 25,547 B등급

2. 교통

  강남 43분 / 여의도 53분 / 시청 1시간

3.학군

성남서중 70% , 성남동중 64%

4. 환경

근처 이마트 1개, 대학병원 없음

5. 공급

  공급은 수정구/중원구가 아주 가깝게 붙어있어서 성남시 전체로 확인하고 수정구 별도 확인!

  중원구에는 입주물량이 없으나 수정구에는 27년에 3400세대 산성역해리스톤 입주가 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 2.7억 낮은 가격이므로 저평가는 맞는것 같다

2) 환금성 : 84평형에 단대오거리역과 가깝고 500세대 이상이라 환금성이 좋다

3) 수익률 : 저점에서 매수했을경우 현재 1억의 수익이고, 현재 금액에 매수하더라도 전고점까지 약 2.7억이 남은상태라 수익률을 좋을것 같다.

4) 원금보존 : 전고점 대비 저평가구간이고 전저점 대비 1억이 오른 상태라 원금보존은 가능해보인다.

5) 리스크 대비: 산성역헤리티지 입주가 27년에 3000세대 있는 상태라 바로 옆이기도하고 전세가 27년까지는 오르기 어려울 것 같다.

나의 투자 결론 : 투자금 4억이면 서울 3급지/4급지 매물을 더 볼 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 막상 작성해보니까 더 눈에 잘 들어오는것 같고 이렇게 작성하는게 맞나 싶었는데 결론이 나기는 나는것 같다! 3주차 강의 듣고 다시 작성해보고 싶다.