[등대언니] 철산동 광명푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 광명푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 광명시 종사자수 105,342명

2. 교통

  강남 47분/ 여의도 37분/ 시청 45분

 ※ 3대 업무지구 7호선과 연결, 7호선 철산역과 도보 11분정도  

3.학군

하안북중 85.4% (광명 2등학군) 다님, 중학교와 멀긴하지만 학군은 좋은편!

학원가는 철산역 오른쪽에 더 가까운 철산중근처.. 

1등은 철산중(90.9%임)/ 

그외 초등학교는 광명광덕초(24명) 작은길건너 초품아단지, 선호초임

4. 환경

가까운 대형마트,백화점이 없음, 철산동이 마트와 백화점이 없어서 조금아쉽..

아파트 공급이 주변에 많은데, 괜찮아질것같기도 함.

그외 종합병원(광명성애병원 도보10분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 약 13%빠진 단지이나, 현재는 저평가라 볼수있을듯 (o)

2) 환금성 : 300세대이상이라 환금성 좋음 (o)

3) 수익률 : 수익률이 100%되는게 어려워보임..?(X)

4) 원금보존 : 전고점을 넘지않아서 원금보전가능  (o)

5) 리스크 대비: 전출입가능지역과 광명시3년이내 공급을 볼때 공급이 수요를 넘지않음 (o)

영향을 주는 시흥시가 27년 공급이 좀있고, 구로는 없음, 시흥시공급과 광명시공급 27년에 조금조심해서

방어하면 괜찮을 듯 

나의 투자 결론 : 투자금대비 더 좋은단지를 볼 것 같고, 수익률이 조금 아쉬운단지인듯하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 광명시에 공급이 많아서 가격이 조금 눌려있는 곳이 있을 것 같고,

27년말 28년정도 투자해볼단지가 있진 않을까 기대해봄 ㅋㅋ