열반스쿨기초반 87기 91조_훈훈한손_강의후기

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너바나 부동산 투자 원칙 : 저환수원리

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저: 저평가된 지역

2025년 6월 기준으로는

전고점대비 20% 빠진 지역이면 무릎이다.

전세가율 : 강남 50%, 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80% 이상이면 무릎.

(단, 재건축아파트의 경우 전고점대비 30% 빠지면 무릎이라 생각하고 재건축은 전세가율로 판단이 어려움)

하지만 상승장/하락장 시기에 따라 이 기준은 바뀔 수 있으니 유의!

환: 환금성

환금성을 생각하지 않을 경우 돈이 물림

아파트 1,2,3층, top층은 잘 안사고 재건축빌라는 관처 이후 물건으로 구매

수: 수익률 = 수익금 / 투자금 / 투자기간 = 매도가-매수가 / 매매가-전세가 / 투자기

72의 법칙 : 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

매수시 매도시점에 수익률이 10% 이상될지 예상해보기

수익률을 높이는 방법 : 5~10년 버티기, 전세금 상승, 앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요,공급), 좋은 타이밍

원: 원금보전

이 물건의 1) 적정 전세가율은 얼마인가 2) 전세가는 지속적으로 상승하나? 3) 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가? 4) 단기 입주 물량 (3년 내)은 적정한가?

잃지 않는 투자 명심.

리 : 리스크관리

갭투자의 가장 큰 리스크는 역전세 -> 전세금 5%만 올리기 (전세가가 너무 상승한다해서 그대로 다 올려받으면 역전세 났을때 줄 돈이 없음)

역전세를 대비하여 전세가의 5~10% 금액은 현금으로 갖고 있기

아파트 상승은 계단식으로 오르기때문에 언제 상승할지는 모름. 운.

마이너스 통장은 쓰지말고 남겨두기

저환수원리를 지키며 투자를 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

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