수원시 영통구 매탄주공그린빌2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 90조 비시코]

수원시 영통구 매탄주공그린빌2단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

  매탄주공그린빌2단지 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 1시간 7분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 22분 

3.학군

매탄중 90%, 매현중 82%

4. 환경

대형마트/백화점 : 하나로마트(526m 2분), 뉴코아(1.3km 5분), 홈플러스(1.6km 5분), 롯데마트(1.6km 5분)

종합병원 : 윌스기념병원(2km 7분), 아주대학교병원(2.1km 7분), 동수원병원(2.2km 8분),

               성빈센트병원(2.6km 9분)            

중심 상권 근처에 단지 위치(학원, 병원, 마트, 약국, 은행, 스타벅스등)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현재 매매 5.1억, 전세 3.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.1억 전세 2.2억

✅현장사진

서울 접근성은 낮지만, 삼성전자 직주 근접, 근처 M버스 이용, 매탄권선역(수인분당선) 도보 15분, 근처 초중고, 도서관, 도보권이고, 거리가 깨끗하고 조용한 편이며, 근거리의 중심상가와 관공서 이용이 편리한 장점이 있다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 투자 기준에 부합하지 않음.(고점대비 15%하락) ( X )

2) 환금성 : 568세대 중형 단지로  매매 거래가 꾸준함. ( O )

3) 수익률 : 6억까지 상승한다해도 수익률 75% 투자 부적합.(저점대비 65% 상승) ( X )

4) 원금보존 : 매가 대비 전세가 75%로 적정 수준이나, 24년차아파트로 비용발생 예상. ( △ )

5) 리스크 대비: 3년내 적정수요 대비 공급물량이 많지 않음. ( O )

나의 투자 결론 : 저평가 되어 있지 않아 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과제를 먼저 해보고, 강의를 들으면, 이해가 더 빠를 거라는 조장님의 추천으로 과제를 해보게 되었습니다. 

근교의 적당한 동네, 적당한 위치의 갭이 작은 물건으로 무작정 골라 가르쳐 주신 저환수원리를 되새기며, 작성해   

보았는데, 역시 어렵습니다. ㅎㅎ

아직 한 개의 앞마당도 없다 보니, 해 놓은 과제의 확신도 없고, 비교, 가치 평가가 하나도 안 되었습니다. 

그래서 지금 3주차 강의가 너무 기대됩니다^^^

3주차 강의는 좀 더 집중하고, 진중한 마음으로 들어야겠습니다.

숙제 내주셔서 감사합니다^^