수원시 영통구 매탄주공그린빌2단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
매탄주공그린빌2단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 1시간 7분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 22분
3.학군
매탄중 90%, 매현중 82%
4. 환경
대형마트/백화점 : 하나로마트(526m 2분), 뉴코아(1.3km 5분), 홈플러스(1.6km 5분), 롯데마트(1.6km 5분)
종합병원 : 윌스기념병원(2km 7분), 아주대학교병원(2.1km 7분), 동수원병원(2.2km 8분),
성빈센트병원(2.6km 9분)
중심 상권 근처에 단지 위치(학원, 병원, 마트, 약국, 은행, 스타벅스등)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 현재 매매 5.1억, 전세 3.9억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6억 전세 4.6억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.1억 전세 2.2억
✅현장사진
서울 접근성은 낮지만, 삼성전자 직주 근접, 근처 M버스 이용, 매탄권선역(수인분당선) 도보 15분, 근처 초중고, 도서관, 도보권이고, 거리가 깨끗하고 조용한 편이며, 근거리의 중심상가와 관공서 이용이 편리한 장점이 있다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 투자 기준에 부합하지 않음.(고점대비 15%하락) ( X )
2) 환금성 : 568세대 중형 단지로 매매 거래가 꾸준함. ( O )
3) 수익률 : 6억까지 상승한다해도 수익률 75% 투자 부적합.(저점대비 65% 상승) ( X )
4) 원금보존 : 매가 대비 전세가 75%로 적정 수준이나, 24년차아파트로 비용발생 예상. ( △ )
5) 리스크 대비: 3년내 적정수요 대비 공급물량이 많지 않음. ( O )
나의 투자 결론 : 저평가 되어 있지 않아 투자하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
과제를 먼저 해보고, 강의를 들으면, 이해가 더 빠를 거라는 조장님의 추천으로 과제를 해보게 되었습니다.
근교의 적당한 동네, 적당한 위치의 갭이 작은 물건으로 무작정 골라 가르쳐 주신 저환수원리를 되새기며, 작성해
보았는데, 역시 어렵습니다. ㅎㅎ
아직 한 개의 앞마당도 없다 보니, 해 놓은 과제의 확신도 없고, 비교, 가치 평가가 하나도 안 되었습니다.
그래서 지금 3주차 강의가 너무 기대됩니다^^^
3주차 강의는 좀 더 집중하고, 진중한 마음으로 들어야겠습니다.
숙제 내주셔서 감사합니다^^
댓글
비시코님 수익률 보고서까지 미리 작성하시고 멋지십니다! 강의 들을때 쉽게 쉽게 들릴 내용도 직접 해보면 왜이리 어렵고 막히는지ㅎㅎ 이제 비시코님 미리 예습 해보셨으니 3강은 훨씬 더 이해 쏙쏙되실거에요!! 비시코님 최고최고 :)