아파트분석

수원시 영통구 매탄주공그린빌2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 90조 비시코]

  • 25.06.17

수원시 영통구 매탄주공그린빌2단지 아파트 수익률 분석 보고서

 

 

아파트명

 

  매탄주공그린빌2단지 아파트 

 

 

위치(지도)

 

 

 

입지평가

 

1. 직장

 

2. 교통

  강남 1시간 7분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 22분 

 

 

 

 

3.학군

매탄중 90%, 매현중 82%

 

 

 

4. 환경

 

 

대형마트/백화점 : 하나로마트(526m 2분), 뉴코아(1.3km 5분), 홈플러스(1.6km 5분), 롯데마트(1.6km 5분)

 

종합병원 : 윌스기념병원(2km 7분), 아주대학교병원(2.1km 7분), 동수원병원(2.2km 8분),

               성빈센트병원(2.6km 9분)            

 

중심 상권 근처에 단지 위치(학원, 병원, 마트, 약국, 은행, 스타벅스등)

 

 

 

5. 공급

  

 

 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현재 시세: 현재 매매 5.1억, 전세 3.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.1억 전세 2.2억

 

 

현장사진

 

서울 접근성은 낮지만, 삼성전자 직주 근접, 근처 M버스 이용, 매탄권선역(수인분당선) 도보 15분, 근처 초중고, 도서관, 도보권이고, 거리가 깨끗하고 조용한 편이며, 근거리의 중심상가와 관공서 이용이 편리한 장점이 있다.

 

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 투자 기준에 부합하지 않음.(고점대비 15%하락) ( X )

2) 환금성 : 568세대 중형 단지로  매매 거래가 꾸준함. ( O )

3) 수익률 : 6억까지 상승한다해도 수익률 75% 투자 부적합.(저점대비 65% 상승) ( X )

4) 원금보존 : 매가 대비 전세가 75%로 적정 수준이나, 24년차아파트로 비용발생 예상. ( △ )

5) 리스크 대비: 3년내 적정수요 대비 공급물량이 많지 않음. ( O )

 

나의 투자 결론 : 저평가 되어 있지 않아 투자하지 않는다.

 

 

 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 

과제를 먼저 해보고, 강의를 들으면, 이해가 더 빠를 거라는 조장님의 추천으로 과제를 해보게 되었습니다. 

근교의 적당한 동네, 적당한 위치의 갭이 작은 물건으로 무작정 골라 가르쳐 주신 저환수원리를 되새기며, 작성해   

보았는데, 역시 어렵습니다. ㅎㅎ

아직 한 개의 앞마당도 없다 보니, 해 놓은 과제의 확신도 없고, 비교, 가치 평가가 하나도 안 되었습니다. 

그래서 지금 3주차 강의가 너무 기대됩니다^^^

3주차 강의는 좀 더 집중하고, 진중한 마음으로 들어야겠습니다.

숙제 내주셔서 감사합니다^^

 

 

 

 

 

 

 


댓글


숲이좋아
25. 06. 17. 23:34

비시코님 수익률 보고서까지 미리 작성하시고 멋지십니다! 강의 들을때 쉽게 쉽게 들릴 내용도 직접 해보면 왜이리 어렵고 막히는지ㅎㅎ 이제 비시코님 미리 예습 해보셨으니 3강은 훨씬 더 이해 쏙쏙되실거에요!! 비시코님 최고최고 :)

비시코
25. 06. 18. 00:29

조장님 최고~!!👍 기운 받고 갑니다♡