[열반스쿨기초반 87기 22조 김치만두] 2주차 강의 후기!!

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소?

• 장기(숲)

1. 물가
2. 통화량
3. 경기

4. 수요(입지) → 실제로 찾는가?
                   → 수요 ↑ 공급 ↓

                   → 좋은곳 : 강남 => 직장/교통/학군/브랜드/환경

5. 입지독점  

• 단기(나무)

1. 가격저평가여부 (가치 > 가격)
2. 매수(매도) 심리
3. 입주물량(공급)
4. 투자기준 → 저환수원리

너바나님의 투자 원칙

• 매수 후 매도 타이밍
• 선구안 필요(히팅능력)

• 매수/협상/임대

   

부동산의 투자 원칙

1. 저평가여부(가치 > 가격)
2. 환금성(부동산은 좋지 않음)
3. 수익률
4. 원금보전
5. Risk 관리

시세차익 부동산의 정의와 종류

• 주거용 부동산
• 정의 → 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법

• 투자용 부동ㅅ한 순위

  → 아파트 => 단독주택 => 오피스텔 => 다가구/원룸 => 빌라

부동산의 가치

부동산 가치 → 토지가(+) + 건물가(-)

• 토지가

  - 수요 : 직장/교통/학군/브랜드/환경

  - 공급 : 입지독점성

• 건물가

  - 아파트 → 20년   감가

  - 원룸    → 10년   

시세차익 부동산 투자자의 단계

1. 투기(묻지마 투자)
2. 갭투자
3. 우량주 투자(똘똘한 한채)
4. 가치투자(담배꽁초 투자)
5. 가치투자(성장가치투자)

• 가치투자 →잃지 않는 투자

  싸게(저평가) 사서(매수) 비싸게(시세상승) 판다(매도환금성)

시세차액 투자의 투자방법

내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘여가는것 => 결국 돈이 일하게 하는 것

명언

존 케네스 갤브레이스

세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다

1. 미래를 모르는 사람들
2. 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들

워런버핏

전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비