부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소?
- 장기(숲)
- 물가
- 통화량
- 경기
수요(입지) → 실제로 찾는가?
→ 수요 ↑ 공급 ↓→ 좋은곳 : 강남 => 직장/교통/학군/브랜드/환경
- 입지독점
- 단기(나무)
- 가격저평가여부 (가치 > 가격)
- 매수(매도) 심리
- 입주물량(공급)
- 투자기준 → 저환수원리
너바나님의 투자 원칙
- 매수 후 매도 타이밍
- 선구안 필요(히팅능력)
매수/협상/임대
투기꾼 | 투자자 |
| 가격/감정에 따라 투자(투자대상을 잘 모름) | 원칙에 따라 투자(투자대상을 잘 알고있음) |
| 타인에게 의지(매수만 좋음) | 투자는 Self |
| 결과만 중요(투자 = 운) => 상승 및 하락 | 결과+과정 → 둘다 중요 (실력 = 돈) => 상승 및 하락( -없음) |
| 투자의 리스크와 성과를 모름(불안요소) | 투자의 리스크와 성과를 알고 투자 |
부동산의 투자 원칙
- 저평가여부(가치 > 가격)
- 환금성(부동산은 좋지 않음)
- 수익률
- 원금보전
- Risk 관리
시세차익 부동산의 정의와 종류
- 주거용 부동산
- 정의 → 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법
투자용 부동ㅅ한 순위
→ 아파트 => 단독주택 => 오피스텔 => 다가구/원룸 => 빌라
부동산의 가치
부동산 가치 → 토지가(+) + 건물가(-)
토지가
- 수요 : 직장/교통/학군/브랜드/환경
- 공급 : 입지독점성
건물가
- 아파트 → 20년 감가
- 원룸 → 10년
시세차익 부동산 투자자의 단계
- 투기(묻지마 투자)
- 갭투자
- 우량주 투자(똘똘한 한채)
- 가치투자(담배꽁초 투자)
- 가치투자(성장가치투자)
가치투자 →잃지 않는 투자
싸게(저평가) 사서(매수) 비싸게(시세상승) 판다(매도환금성)
시세차액 투자의 투자방법
내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘여가는것 => 결국 돈이 일하게 하는 것
명언
존 케네스 갤브레이스
세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다
- 미래를 모르는 사람들
- 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들
워런버핏
전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비
