[열기 87기 64조 수원주민]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

안양 메가트리아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

만안구 종사자수 90,282명

2. 교통

강남역 1시간 8분

여의도역 58분

시청역 1시간 4분

3. 학군

근명중학교 69.6%

신성중학교 78%

4. 환경

거의 없음…

5. 공급

최근에 근처에서 대단지 입주물량이 있었으나 앞으로 물량은 거의 없음…

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 근처 단지와 아직 비교하지 못해 저평가 여부는 결정하기 어려울 것 같음

2) 환금성 : 세대수가 많고 매매량이 많아 환금성 측면에서는 좋을 것으로 보임

3) 수익률 : 전고점 도달 시 수익률 80%

4) 원금보존 : 현재 고점 대비 -25% 수준으로 원금 보존 확률은 높을 것으로 예상 됨…

5) 리스크 대비: 매매가와 전세가가 고점을 찍고 내려온 상황에서 다시 상승하는 시기라 역전세 리스크는 적어보이며, 3년내 입주 물량은 거의 없는 것으로 보임. 새로운 아파트의 입주가 완료되면 다시 전세가 상승하지 않을까 예상됨.

나의 투자 결론 : 전고점 대비 상승이 덜한 아파트를 찾던 와중에 보았는데 생각보다 학군이나 주변환경은 좋지 않다는 것이 보였음. 대단지이기 때문에 동 별로 역과의 거리 차이도 날 것으로 보임. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 작성하면서 일단 데이터로 여러가지를 찾아봐야 한다고 깨달았고 확실히 비교평가를 위해서는 단지하나만 아는 것이 아니라 주변 단지들도 같이 봐야 할 것 같다고 깨달았음. 비교 평가를 위해서 앞마당을 빠르게 만들어야 할 것 같아 보이고… 각 단지별 장단점에 대해서도 자세히 정리해두는게 좋아보임.