시흥 배곧 호반베르디움 센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 호반베르디움센트럴파크아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(A등급)

시흥시 종사자수 242,187명

2. 교통(B등급)

• 강남 1시간2분
• 여의도 1시간 11분
• 시청 1시간 20분

3.학군(C등급)

• 배곧중학교 78.2%  
• 함현중 72.4%

4. 환경(B등급)

• 롯데마트 시흥배곧점
• 신세계아울렛 시흥프리미엄
• 오이도역 2.9km

5. 공급(A등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 배곧 호반 베르디움 34평 현재 매매 5억 8천 전세 3억8천

5년 내 고점 매입시 : 22년 3월 매매 8억9천8백 전세 4억5천

5년 내 저점 매입시 : 22년 12월 매매 4억8천 전세 3억3천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바로 옆 SK뷰 아파트와 비교했을때 시세가 더 저렴함. 추후 주변 아파트를 추가로 비교평가할 예정

2) 환금성 : 1.414세대로 주변 대단지 아파트단지에 자리하고 있어 환금성은 나쁘지 않을것으로 예상.(O)

                 초,중,고등학교가 가깝고 편의시설과 공원이 있으며 서울대와 서울대병원 

                 그리고 종근단 바이오 특화단지 조성 예정.

3) 수익률 : 투자금 2억

                100%수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 2억 만큼 올라줘야

                5.8억+2억=7.8억 

                전고점 8.9억 대비 저렴

4) 원금보존 : 공급물량 대비필요 전세가율 66%

5) 리스크 대비: 27년 2.984세대 입주물량이 몰려있어 역전세 대비

나의 투자 결론 : 아직까지 다른곳과 비교가 어렵다보니 명확한 결론을 내리긴 어렵운 것 같다.

                        고점 대비 하락된 상태이지만 매매가와 전세가가 2억정도 차이가 있어

                        조건이 비슷한 다른 곳을 더 찾아봐야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 수익률 분석 보고서 작성이 처음이라 어렵게 느껴졌지만

하나씩 적어 내려가면서 강의때 들었던 내용이 상기되기도 하고

이렇게 조금씩 배우다보면 나도 보는 눈이 생길 수도 있겠다는

기대감이 생겼다.