*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
광장동 청구아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서울 광진구 종사자 수 : 129,707명
- 광진구 자체의 종사자 수는 129,707명으로 강남, 여의도, 광화문에 비교하면 그렇게 많은 편은 아님.
2. 교통
강남 31분/시청39분/여의도 1시간 16분
- 강남접근성이 매우 좋은 편임.
- 2호선(강변역 도보 19분), 5호선(광나루역 도보 11분) 이 도보권으로 존재하므로 교통이 편리한 편.
3.학군
양진중 94%, 광남중 98%
광남중과 양진중은 광진구 내에서도 학업성취도가 매우 높은 편임.
4. 환경
- 단지 주변에 은행과 병원이 많이 있음.
- 대형마트는 많지는 않음.
- 최대상권인 건대입구까지는 지하철로 23분정도 소요됨.
5. 공급
- 현재 예정인 입주물량은 광나루역 위쪽에 있는 한강변 아파트단지 포제스한강이 있으며, 총 세대수는 128세대임.
- 2025년 입주물량은 1,191세대로 적정수요인 1,664보다 많이 낮은 편임.
광진구의 입주물량은 2007년 1739세대 이후 10년 간 적정수요보다 낮은 수준을 유지하고 있음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X, 5년 내 최고 매매가..
2) 환금성 : O, 아파트 매수시 환금성 확보 (세대수가 많고, 거래량 많은 편)
3) 수익률 : X, 고점 매수시 -6%
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비: O, 전세금이 증가하는 추세임.
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
댓글
