안양 동안구 평촌 귀인마을현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 87기 소소맘25)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

 귀인마을현대홈타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 안양시 동안구 종사자수  181,783명 B등급

2. 교통

  강남 43분 / 여의도 49분 / 시청 57분

3.학군

귀인중 95.4%, 범계중 93.1%  , 평촌중 91.9%

4. 환경

평촌 홈플러스, 평촌 이마트, 롯데백화점 (자차 10분)

샘병원(자차12분)

5. 공급

  평촌자이더퍼스니티 2027.12 / 세대 2,737 등 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 귀인현대홈타운 33평 현재 매매 11.8억, 전세 7.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.6억 전세 7.4억

5년 내 저점 매입시: 2024년 2월 매매 8.9억 전세 6.8억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 거의 회복하여 저평가 X 

2) 환금성 : 평촌 학원가 학군지 중심 아파트로 환금성 좋음

3) 수익률 : 10년 후 고점대비 2배 상승한다는 가정하에 10년뒤 13억 차액 기대

4) 원금보존 : 전세가율 60% 으로 낮음 , 평촌 학군지로 입지독점성 높음, 공급량은 27년 자이더퍼스니티 2700세대 공급으로 약간 높지만 이후 공급 계획 없음

5) 리스크 대비: 전세가율 낮으므로 역전세 위험 낮음

나의 투자 결론 : 저평가가 아니어서 투자 보류 (실거주로는 나쁘지 않을 것 같음)

✅ 작성하면서 느낀점 : 24년에 저 아파트를 2억 갭으로 사둘수 있었다니 ㅜㅜ 사고싶다….아 투자하고 싶다…..