적정전세가는 단생공, 적정전세기간은 공수포!

양파링 이보거라를 외치는 그날이 올해이길 바라는 1호기 투자준비생입니다. 전세에서의 너나위이십니다! 여러 전세의 유형과 전세가격, 전세기간을 설정하는 방법을 알려주셔서 유익했습니다. 특히 등기부등본 보는 법, 매매/임대계약서 작성 방법은 매번 계약 전에 꼭 참고하겠습니다. 매수 이후 넋 놓고 좋아할 것이 아니라, 부지런히 전세 놓기 위해 서둘러야 함을 깨달았습니다. 전세잔금으로 매매잔금을 바로 해결할 수 있도록, 시간=비용이라는 생각으로 부지런히 전세를 빼겠습니다.

적정 전세가 설정 3단계는 단지 > 생활권 > 공급으로, 먼저 단지 내 위아래 평형의 가격과 비교하며 적절한 가격인지 확인하고, 생활권 내 가격흐름이 비슷한 단지들과 비교하고, 공급되는 신축단지의 바로위 평형과 비슷한 가격 수준인지 확인해야 합니다.

전세기간 설정 시에는 공급 / 수요 / 포트폴리오를 확인해야 합니다. 공급 물량의 규모, 시기, 위치를 확인하고 전세가에 영향을 주는 영향권 범위를 가늠해야 합니다. 투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 알아야 추후 매도 시에도 수월할 것입니다. 보유주택 수가 늘어날수록 각각의 재계약 시점이 겹칠 수 있기에 시기 분산이 필요합니다.