광주 봉선동 포스코더샵아파트 수익률 분석 보고서[열기 87기 80조 yhuj]

✅아파트명 : 봉선포스코더샵아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광산구 남구 종사자수 68656명

2. 교통

  1호선 소태역 20분

 1호선 학동 중심사입구역 21분

3.학군

문성중 90%,  동아여자중 91%, 숭의중 79%, 봉선중 82%, 주월중80%

4. 환경

이마트 봉선점

5. 공급

  송암공원중흥S-클래서 SK뷰 2027.12/1575세대

 진월더리브라포레 2027.10/300세대

더퍼스트데시앙 2025.7/565세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변아파트 대비 매매가가 싸지도 비싸지도 않은 적당한 가격인 것 같다.

2) 환금성 :  주변에 학군도 잘 발달돼있고 학원가도 많아서 환금성은 좋을 것 같다.

3) 수익률 : 저점기준 연 수익률 2%

4) 원금보존 : 전세가율 68%, 입지독점성 있으므로 원금보전이 될 것이다.

5) 리스크 대비: 고점에 샀을 경우 역전세가 발생할 가능성이 있으므로 추후 리스크 관리가 필요하다.

나의 투자 결론 : 투자하기에 좋은 물건 같다. 주변에 학업성취율 높은 중학교도 많고 학원가도 잘 형성돼있어 수요가 많을 것이다. 대단지이기도 하고 주변에 환경도 좋아보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 아파트 투자를 고려할 때 어떤 거를 확인해야할지 배울 수 있어서 유익했다.