책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자의 정석 (최신 개정 증보판)

저자 및 출판사 : 김원철 / 위너스북

읽은 날짜 : 2025년 6월 3일~13일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자기준 #하락장대응 #입지수요중심분석

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5 / 10점

1. 저자 및 도서 소개

저자소개 

현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이며, 저서로는 부동산 투자의 정석, 부동산 투자 베스트 비법, 부동산 소액 투자의 정식이 있습니다.

도서소개 

이 책은 부동산 투자의 기본 원칙부터 실제 매입·보유·매도 전략까지 단계별로 안내하며, 특히 하락장에서도 살아남을 수 있는 투자 기준과 마인드셋에 대해서 소개합니다.
초보 투자자뿐 아니라 기존 투자자들에게도, 시장에 휘둘리지 않는 현실적이고 냉정한 투자 시각을 제시합니다.

최근 시장 흐름을 반영한 투자 사례와 실전 대응 전략까지 포함되어 있어, 변화무쌍한 부동산 시장에서도 길을 잃지 않도록 도와주는 나침반 같은 책인 것 같습니다.

2. 내용 및 줄거리

이번에 읽게 된 책은 6월 추천도서로 되어 있어서 읽게 되었다.

제목이 수학의 정석의 느낌이라 고민했는데 쭉 빠져서 읽게 된 것 같다.

1장. 부동산 투자, 여전히 유효한가?

2장. 현명한 투자자의 정석

3장. 탁월한 투자자의 정석

4장. 투자고수의 정석

5장. 대상별 투자의 정석

부동산 투자의 정석 목차는 위와 같습니다.

"얼마의 돈을 가지고 있느냐보다 중요한 것은 돈이 계속 나오는 시스템을 갖추고 있느냐이며,

진짜 여유롭게 생활하려면 얼마의 돈이 있느냐보다 얼마의 돈이 나오는 시스템이 있느냐가 중요하다."

p.10 

 

“대세 상승이 일어나서 가격이 계속 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 

기다리겠다고 결단하라.”

p.186

 

“많은 사람이 관심을 갖는 건 전설적인 투자자들의 ‘투자법’이다. 하지만 투자법보다 더 중요한 것은 ‘때’다.”

p.222

 

"투자의 세계는 생물처럼 끊임없이 변화한다. 정석을 잘 숙지하여 이를 기본으로 삼되,

변화하는 시장에 맞게 그 시점에 가장 맞는 전략은 무엇일지, 

가장 유리한 투자 대상은 무엇일지를 끊임없이 연구하라."

p.432

월부를 듣기 전까지는 돈이 계속 나오는 시스템이란 것에 대해서 생각을 해보진 못했던 것 같다.

이 책은 **‘기준 세우기 → 흐름 읽기 → 실행하기’**라는 3단계 구조로 이루어져 있다.

1. 기준이 없는 투자자는 시장에 흔들린다.
   내가 원하는 수익률, 환금성, 입지 기준을 먼저 명확히 해야 투자의 틀을 세울 수 있습니다.
2. 흐름을 읽을 수 있어야 수익의 기회를 포착할 수 있다.
   공급, 인구, 교통, 세제 변화 등 다양한 시장 데이터를 통해 흐름을 감지하는 법을 알려줍니다.
3. 실전 경험과 체크리스트로 더 확실하게 실행할 수 있다.
   돈·세금·계약·포트폴리오까지 단계별 실천 로드맵이 체계적으로 정리되어 있었다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

1) 전세 놓는 상황에 딱 맞는 실전 정보

• 현재 1주택 보유자이며, 주전세 낀 매물을 곧 전세로 놓아한다.
  이 책은 임대 전략, 전세 계약 체크리스트, 세금 이슈 등 전세 투자자 입장에서 반드시 고려해야 할 내용을 알려주었다. 열중에서 전세 관련해서 강의를 듣고 책으로 한번 더 확인하니 더 좋은 것 같다.

• 하락장에서도 수요가 있는 상품, 전세 수급 분석법, 세입자 리스크 관리까지 담겨 있어 실무에 바로 써먹을 수 있을 것 같다.

   

2) 하락장에서도 흔들리지 않는 투자 원칙 제시

• 단기 흐름이 아닌 **‘기준을 세우는 투자자’**가 되기!
  즉, 시장에 휘둘리는 감정적 투자가 아니라, 체크리스트 기반의 이성적인 투자법을 갖춰야 되는 것 같다.

• 요즘처럼 불확실성이 큰 시기에 **“기준이 있는 투자자”**가 되는 것이 매우 중요한 것 같다.

   

3) 레버리지와 자금 계획을 체계적으로 짤 수 있음

• 많지 않은 월급과 다둥이를 키우면서 자산을 불려야하는데 무리하지 않는 대출 활용법, 투자 후 현금흐름 설계, 미래를 위한 여유자금 확보에 대한 지침은 매우 실용적인 것 같다.

   

4) 실제 투자 사례로 눈높이를 맞출 수 있음

• 책에는 아파트, 오피스텔, 신축, 갭투자, 임대관리 등 다양한 유형별 실제 사례가 들어 있어서 흥미 진진하게 보았다.
   

5) 마인드셋과 투자일지 작성 습관 유도

• 이번달 독서 중에 원씽을 읽고 많이 놀랐다. 그리고 기록의 힘, 루틴화된 학습과 실천, 객관적으로 자신을 피드백하는 방법 등을 알려주어 시도해볼 수 있을 것 같다.

   

  현재 열반스쿨 중급반을 듣고 있으면서 정말 많은 것을 배우는 것 같다.

   

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• 부동산 시장의 기본 구조와 원리
• 수요 중심 분석의 중요성
• 입지 분석, 상품성 체크리스트
• 하락장 대응 전략
• 매수 타이밍보다 중요한 ‘매도 타이밍’
• 내 자산을 지키기 위한 현금흐름 관리법
• 실전 매물 선택과 계약 시 주의사항

이 책에서 주로 알게된 것들이 있다.

“기준이 없다면 언제든 흔들린다,” 이번에 1호기를 갈아타면서 기준이 없었다면 흔들렸을 것 같다는 생각이 들었다. 자금이 넉넉히 않은 상태에서 최대한의 자금으로 투자를 하려고 하다보니 옆그레이드처럼 이동하긴 한 상태라 진짜로 더 흔들렸을 것 같다.

하지만 기존 1호기가 환금성은 매우 좋으나 RR이 아니다보니, 불장인 2021년에도 팔리지 않은 상태라 매도 할 수 있을 때 매도하자고 하면서 갈아탄 상태이다.

이번에 매물을 다시 매수하면서 재테크 기초반에서 얄푼하게 들었던 지식으로 매물을 점검하고 골라서 구매했다.

다행히 매물 가격도 3천만원을 조정하고, 주전세도 끼게 설득하고, 일정도 잘 조율한 것 같다.

아직 하락장이 아니라 내가 잘한 선택인지는 고민할 때도 있지만, 현재 상태의 매물이 무리가 되는 상황은 아니다 보니 하락장에서 나의 현금흐름과 여유자금을 만들어야 겠다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

▼5월 너나위 추천도서 바로 보러가기