수강후기

[열중반 45기 51조 5늘도 1찍 일어나 독서하며 부자될 조 버터롤] 2주차 양파링님 강의 후기

  • 25.06.18

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

 

안녕하세요. 버터롤입니다. 

2주차 강의는 매수 후 전세세팅 과정에서 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응하는 데 도움이 되는 강의였습니다. 

 

'나에게 특히 인상깊었던 점"

 '집을 사서 전세 놓는 것'까지 투자다

  • 세낀물건의 공급물량 체크 - 밀접 지역의 앞뒤 3개월까지 체크
  • 적정전세가격 설정 - 지, 활권, 급물량 

    - 단지 내 평형별 비교 

    - 생활권 내 가격흐름 비슷한 단지와 비교 

    - 밀접 지역 앞뒤 3개월 공급물량 체크

    => 임장 시 내 물건에 영향을 줄 단지인지 파악 (거리, 선호, 생활권, 가격대)

  • 임대기간 설정 - 급, 요, 트폴리오 

    - 지금 물량 뿐만 아니라 재계약하는 시기의 앞뒤 3개월 공급물량도 체크(물량수, 위치 ->영향을 줄만한 곳이 맞는지)

    - 수요가 명확한 곳은 임차인들이 많이 움직이는 기간으로 임대기간 조정 

    - 포트폴리오 내 물건 3개월 이상 시차 두어 임대리스크 줄이기

     

    '나에게 특히 인상깊었던 점"

    욕심vs기회비용

  • 임차인을 고를 수 있을 때 없을 때 투자자는 시장판단이 빨라야 함
  • 시기에 가장 적합한 선택을 하고(기회비용 계산) 내 선택을 안전하게 만들기

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