저환수 원리에서 궁금한 점
환금성: 매도해서 돈으로 받을 수 있는지 여부(이해완료)
환금성이 좋지 않은 것(나홀로 아파트, 300세대 미만, 1, 2, 3층, 탑층)-이해완료원금보존: 부동산은 2년 뒤 가격이 중요하다, 전고점 대비 무릎 or허리에 매수
ㄴ이때 전고점은 매매가 기준으로 이해했는데
(전세가도 전고점 기준으로 확인해야하는지)-이해부족
적정전세가율은 현재 기준
-강남 50%
-서울 60%
-경기 70%
-지방 80%
어려운 부분
예를 들어 경기 지역 물건을 봤을 때
현재 물건의 매매가에서 70%를 체크하고, 전세가가 빠질 수 있겠구나 하고 예측하는게 맞는건지?(이해부족)
재건축 아파트
전세가로 기준을 잡을 수 없다
전고점 대비로 잡는게 맞다(매매가 기준 or 전세가 기준인지?)
전고점 대비 30%이하면 무릎이하다(매매가 기준 or 전세가 기준인지?)
원금보전 실전 사례에서 이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는지 예측하기 위해서는
전고점 전세가 대비 20% 이상 빠진 것을 매수하면 되는지?(이해부족)
제가 이해한 부분은 맞는지, 이해가 부족한 부분에 대해서 피드백을 부탁 드리기 위해 부끄럽지만 굵은 글씨로 표시해서 올려봅니다
댓글
안녕하세요 크래치님! - 전고점 대비해서 원금보존은 매매가에 대해 말씀하신 것이 맞습니다 :) 전세가의 경우 현재 매매가에 대해 현재 전세가율이 어떤지를 적정 전세가율과 비교해서 살펴보시면 환금성이 괜찮은지 여부를 알 수 있어요! 적정 전세가율은 전세가격이 내려갈까? 를 판단하는 여부라기보다는 매매가 대비해서 전세가가 적정한 수준인가를 판단하는 용도인데용 각 지역별로 적정 전세가율이 있고, 거기에 근접하면 전세가율이 적정하다고 봅니다. 예를 들어 강남 아파트 적정 전세가율이 50%이므로 도곡동 A아파트가 전세가율이 현재 40%라면 전세가율이 낮은편이라고 생각해볼 수 있는 것이지용 :) 전고점은 놀이터에서 설명드렸다시피 매매가격에 대한 개념이므로 전세가와는 무관합니다 ^^ 열공하시는 크래치님 응원합니다 ^^
