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열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음

수업을 들을수록 어렵지만 뉴스나 유투브에서 하는 말들이 조금씩 들어오는거 보면 미미하지만 나아지구있구나 싶다
1강보다2강에서 3강 들으면 더 발전할거라 믿으며 열심히 화이ㅣ팅합니다
완강후 저환수 나의투자 단계 잃지않는다 2년내 입주물량 전세가
공부하고 준ㅂ한사람은 위험을 인지하고 장단점을 알고있어 자기매도기준에서 팔시기를 예상하기때문에 불안하지않다.
임장을 많이해야 앞마당이 많고 그래야 비교물건이 많아 매수물건을 비교할수 있다
나홀로 아파트 안됨,300세대미만 안됨,1-3층탑 안됨,오피안됨(난 이공부전에 청라 트레시엘 분양받고 신불되게생겼음잘모르면서 잘안다고생각하던 나ㅠㅠ나중에 사고사례에 내가 나올지도 ㅎㅎ) 역쉬 너바나님 말씀되로 현실은 무지를 봐주지 않는다. 상가1츠외 안됨.빌라(관리처분인가난것만)
투자실력은 10년동안 평균수익률로 평가한다(미래를 보지만 당장은 공부공부) 입지독점성 인구*0.5 적정전세율 (역전세 피하기위해 5%인상) 전세보증금 5-6% 보유 마통쓰지않기(역전세를위해)
기준은 변하지만 원칙은 변하지않는다 저한수원칙(예외 우량주 그러려면 자금이 우선 그럼 나는?
종자돈-투자-시세차익(전세금상승원금회수)-매매(나의매도기준(수익률이지만 그래도 수익이중요함)-90%재투자10%보상 이렇게 반복하다보면 시스템구축- 우량주매입 -현금10억보유)
하지만 언제 시련이오고 벽이오면 벽을 넘은사람에게 물어봐야한다.사실 물어보는것 용기가 노력이 필요한대 아직도 난 이건 약하다! 그래서 질문을 잘 못하고 한번 얘기해줬는데 못알아 듣고도 또 못물어봄 아무리 익명의 놀이터여도 쉅지않다. 1호기를 하려면 이 벽부터 넘어야하는데
적정전세가(입지독점서을보는기준으로 적정전세가는 지키냐 못지키냐)
25년기준(불변아님)강남50%서울60%(강남1시간이내출퇴근)경기70%지방80%
입주물량이(2년이내체크) 많아도 입지독점성이 있으면 올라갈확률이 있다(인프라가 구성됐는데 더이상 지을땅이 없다. 학군.강남1시간내 출퇴근 재개발.건축(용적률중요) 호재등 이런걸 알려면 가치평가를 할수 있어야하고 그러려면 공부하고 임장하고 앞마당 늘리고 젤 중요 돈 모아야지~~~요
싸게사서 비싸게 팔기
저평가 물건사고(가치평가를 잘해야가능) 팔시기를(나의기준수익률) 잘알아야 비싸게 팔수 있는데 파도속에서 얼마나 수영을 잘하고 기다리냐가 관건 그 파도속에 있으려면 가지고 있는 아파트가 있어야겠죠! “그때 샀어야되는데”
나는 10년뒤 이런 말을 하지 않기위해 너바나님이 말씀한 세상속 신호와소음을 구분할 능력을 키워줄 결과를 낸 사람을 믿기로 했다! 전문가도 자산가도 알수 없는 미래를 위해 원칙을 고수하고 기준을 정리해주며 본질을 듣고 보게하는 월부! 진심이 담긴 이곳 그리고 함께 할수 있는사람들과 누구보다 느리지고 약하지만 결승점은 같은 이 마라톤을 뛰지는 못해도 걸어보기로~~실전반 가면 더 나아지겠죠!
우리조장님(실행입니다)! 나 끝까지 버리지말고 손잡아줘요!~~~
모든수업을 필기로 했는데 다시 보니 낯설어서 여기다 정리해봤습니다.
저가치물건 노노 저평가물건 예예
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