너무 이쁘시고 귀여우신 저희 조 선배님 행복한노부부님!!
저희보다 5년을 앞서서 하고 계시고 심지어 부부 투자자로 활동 하시는데
저도 부부가 같이 하려고 공부 중이어서 너무 본받을 점도 많고 도움이 많이 되었습니다!!
하시는 말씀 하나하나가 너무 공감이 되고 도움이 돼서 앞으로 월부 생활을 하는데
많은 밑거름이 될 것 같습니다ㅎㅎ
많은 답변 중 한가지를 뽑자면 투자자로서 자세에 대한 답변이 좋았습니다.
'월부에선 가늘고 길게 가는 것이 좋다고 하는데 집중적으로 많은 시간을 더 투자 해야 하지 않을까 하는
조급함이 생긴다, 선배님은 개인 생활과 투자 공부를 어떻게 조율하시는가'가 질문이었는데
선배님께서 자동차에 비유 하시면서 자동차마다 도 갈 수 있는 속도가 다르다.
무리하게 속도를 내서 가다 보면 고장나거나 멈추기 마련,
월부에서 이야기 하는 것처럼 멈추지만 않고 계속 가다 보면 목적지에는 도달하게 되어있다.
선배님도 월부생활을 하면서 한달은 정말 집중해서 투자를 하기도 하고,
한달은 느슨하기도, 한달은 힘들어서 엉엉 울기도 하셨다고 했다.
하지만 멈추지 않고 투자를 계속 하셨습니다.
그 결과 지금은 5년차 투자자이시고 앞마당은 40개나 있으신 대선배님…!!
하지만 답변은 정말 현실적이고 인간적인 경험담으로
앞으로의 생활에 멈추지만은 않아야지 하는 다짐을 하게 되어서 너무 좋았습니다.ㅎㅎ
1.개인생활(사회생활)과 투자의 밸런스 잡기, 시간투자량의 조급함
특정시간을 쌓아야 성장 할 수 있는 것은 맞지만 개인의 상황에 따라 하루에 낼 수 있는 시간은
가각 다르기 때문에 멈추지만 않고 하면 목적지에 도달할 수 있다.
느리게 간다고 틀린 방향으로 가는 것은 아니다. 현 상황에서 최선을 다하자
2.앞마당을 어떻게 정기적을 관리하시는가.
앞마당의 단지 정보가 바로바로 떠오를 정도가 되어야 하는 것인가
시간이 지나면 자연스레 익혀진다. 지금 40개의 앞마당이 있지만
매일 30분씩 정리해둔 표를 보면서 계속 눈에 익히심. 또한 처음 앞마당 3개까지는 내가 가깝고
편하게 갈 수 있는 곳으로 정해서 앞마당, 임장에 대해 친숙해 지게 만드는 것이 좋다.
3.지방 임장시 가치가 떨어져 보이는 구축들까지 임장 루트에 넣어야 하는가
이제 시작하는 단계에서는 내가 가치를 판단 할 수 있는 눈이 조금 부족 할 수 있음
처음에는 가까운 곳에서 꼼꼼히 다 보는 것을 추천하고
후에 시간이 없다면 중요 지역만 보는 것도 괜찮다. 시간의 여유가 있으면
꼼꼼히 보는 것이 더 좋음
4.이제 열기를 듣는 초보, 임장을 시작하려니 막막한데 어떻게 시작하셨는지
처음 조급한 마음에 좋다는 곳을 냅다 가기도 했음
하지만 실전 준비반에가서 조원들과 임장을 다니며 배우니까 더 즐겁고
재대로 할 수 있게 되었다. 실전준비반 추천!
5.지방 투자시 투자할 곳을 어떻게 선정하셨는지
일단 내 주변 앞마당부터 만들고 부동산 지인에서 평균 전세가와 매매가 갭을 계산해보고
내 투자금으로 투자할 수 있는 지역을 찾아 가보는 걸 추천
6.월부 강의료와 임장 다니면서 생기는 경비들이 꽤 생기는데 이 지출이
수익으로 돌아올 것이라는 마음가짐을 어떻게 가지고 하셨는지
처음에는 부담스럽긴 했지만 1호기를 하고 억 단위 자산이 생기고,
배운대로 몇 천만원을 깍아도 보고하니 이 강의료는 전혀 아깝지가 않았고
비교평가를 하면서 수익률이 보이기 시작하니까 더욱 더 열심히 공부하게 되었다.
7.지금 집을 팔면 서울에 하급지라도 투자를 할 수 있을 거 같은데 가족들의 반대가 있다.
어떻게 하면 좋을까?
지금 장이면 대구도 투자하기 좋은 시장. 아직은 초보이니 좀 더 공부하면서 투자고민
그리고 가족들의 반대를 무릅쓰고 투자를 하게 된다면 마음이 편치 않을 것이다.
또한 빨리 수익금을 내야 한다는 조바심과 하락하였을 때 가족들의 눈총으로
투자를 이어나가기 쉽지 않을 것. 공부를 하면서 정말 확신이 들 때 투자 하시길
8.전세 임대를 해야하니 그런 상가 건물 관리를 해본 가족들이 관리가 힘들다고 반대함.
아파트는 상가보다 관리가 쉬움. 일단 사람이 사는 집이니 더럽게 사용하는 건 드물고
아파트 관리실에서도 관리를 해주니 상가보다 크게 손 볼 것은 없음
또한 전세자가 나의 자산을 불려주니 고마울 따름ㅎㅎ
9.범어동에 대한 생각과 그 물건을 팔고 서울에 투자하는 것에 대한 의견
범어동은 대구라고 해도 같은 대구가 아닌 입지 독점성이 좋은 곳. 그리고 지금이 매우 싼 구간
이곳을 팔고 서울에 투자하는 건 매물 코칭이 필요해 보임. 갈아타기는 공부가 많이 필요하기 때문
10. 투자생활을 하면서 추천하는 루틴이 있다면?
독서가 맨탈을 관리하기에 좋음. 자기전 10분이라도
추가로 짬 날때마다 네이버 부동산에 관심 단지를 별표해두고 시세스케닝을 해보기
초반에는 투자 경험담을 필사하거나 요약해 보는것도 도움이 됨
11.투자 후 역전세를 맞거나 하락장일때 흔들리는 마음을 어떻게 다스렸는지
그럴 때도 월부를 벗어나지 않고 같은 동지들이 있기에 힘낼 수 있었음
내가 투자한 가치를 끝까지 믿고 갔기에 수익을 얻을 수 있었다.
+ 부자의 언어89p
부가 찾아오는 일에도 계절과 주기가 있지.
자네는 지금 생의 단계에서 그저 무척이나 힘든 지점에 있는 것 뿐이야.
인생의 여름을 그냥 즐기게나.
12.부부 투자자로서 매물관리를 어떻게 하시고, 매물을 정할 때 의견 충돌은 없는지
지금은 명의를 각자하여 관리 중이고 처음에는 의견 충돌이 있어서
매물 코칭을 두 개를 넣어보고 괜찮은 걸 투자하였고,
지금은 공부를 하다 보니 의견이 거의 비슷해져서 충돌할 일은 거의 없음
13. 0호기가 팔리지 않아 서울에 찾아둔 좋은 매물들을 놓치고 있다.
0호기를 두고 싼 대구에 투자를 할지, 0호기를 조금 손해보고 팔더라도 지금 서울4급지에 투자를 할지
자산 상황을 자세히 알지 못하니 답변은 어려운 것 같다.
투자 코칭을 먼저 하면서 자산을 다시 한번 파악해 보시는 건 어떻겠냐
14.주택을 지어서 사는 중 인데 그것 때문에 이미 2주택자로 투자 시 세금이 고민된다.
주택의 세금 문제는 조금 생소하여 네이버 '엑스퍼트'라는
세무 상담하는 커뮤니티가 있는데 활용해 보면 좋을 거 같다.
마지막으로 “위버맨쉬”라는 책의 구절 들을 소개해 주셨는데
그 문장 하나하나가 다 도움이 되는 것 같아서 다음에 꼭 한번 읽어봐야겠다고 생각 했습니다ㅎㅎ
다시 한번 시간 내주시고 꼼꼼히 친절하게 답변해주신
‘행복한노부부’선배님께 감사드립니다💕
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