열중 45기 4면5르는 아파트 삼3오오 찾아오조 부자엄마] 강의 후기

양파링님의 2강 

전세 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법은 많은 도움이 되었다.

매매를 하면 다 끝났다고 생각하지 마라

전세까지 빼야 투자의 완성이다라는 뜻이 무엇인지 알거 같았다. 

현재 25년 상급지의 경우 전세가가보다 매매가 상승폭이 커서 전세율이 낮아지고 있으며 

입주가 정리되는 지역중 매매가 상승보다 전세가 상승이 빠른 지역은 실직적인 투자금이 감소하며 매수 기회를 주고 있다는 사실을 알게 되었다.

전세를 맞추느냐 못맞추느냐에 따라서 엄청난 차이가 있음도 알았다. 전세리스크가 정말 크다는 것도 알았다.

전세셋팅의 유형은 3가지가 있다.

1. 매매 잔금일 전 전세계약이 되고 매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금을 받는 경우가 완전 BEST이다.

 2. 매매 잔금일 전 전세 계약은 됐지만 임차인의 아사 날짜가 매매 잔금일 이후일 경우도 내돈으로 매매 잔금을 치러야 하는 어려움이 있다.

 3. 매매 잔금일 이후 임차인을 구한 경우이다. 제일 큰 리스크이다. 

전세계약후 임차인이 2년은 의무기간이고 2년은 권리기간이라는 차이도 알게 되었다. 

의무기간중에 임차인이 이사를 가면 복비를 임차인이 지불해야 하며 권리 기간에 이사를 할 경우는 그렇지 않다는 사실도 알았다.

적정한 전세금을 셋팅하고 전세 빼는 노하우도 알게 되었다