[3삼5오 모여 책읽고 부자되조 치리치리] 전세 바이블 수준이었던 강의

1호기 투자를 위해서만 달려나가고 있었지 전세 세팅에 대한건 생각하지 못하고 있었다.

양파링 님의 강의는 거의 전세 바이블 수준이었던 강의였다.

투자자라면 반드시 매수와 더불어 거치는 과정이라는 걸 다시 인식하게 되었다.

투자는 집 사서 전세 놓는 것 까지라는거, 집 사면 그냥 자연스럽게 전세가 빠지는 게 아니라는 부분이 신선한 충격이었다.

전세가 설정의 중요성

• 전세가를 적정한 금액으로 책정하는 게 시간을 지체시키지 않고 빠르게 전세를 세팅할 수 있고 생각지 못하게 지연돼서 생기는 리스크란 맞닥뜨릴 수 있는 확률을 줄이는 것이다.
• 전세 세팅이 어떻게 돼야 되는지를 미리 알고 있으면 첫 번째 사기 전부터 시간을 확보할 수 있음
• 전세 세팅 유형을 알면 비용과 편의를 꼭 따져서 선택을 해야 함

전세가 설정의 3단계:

• 단지 내 전세가 비교
• 생활권 내 전세가 비교
• 영향권 내 공급 물량 점검

임대기간 설정 체크 3가지:

• 공급
• 수요: 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 알자
• 포트폴리오: 재계약 시기분산

전세 계약시 체크해야 할 사항들 및 리스크 대비

• 전세 계약 시 전세 보증금, 임대 만료일, 갱신 요구 청구권 확인
• 임차인 중도 해지 요청권에 대한 대비
• 새로운 전세 계약 시 의무 기간 및 권리 차이에 대한 이해