[부이자] ●1편 매도,매수편● -지방 광역시 2채 매도 후 서울시 3급지 아파트 투자후기-초보투자자 경험담[Feat.양파링멘토님 말씀대로 하니 전세 잘뺐어요^^]

안녕하세요 :) 초보투자자 지방 워킹맘 부이자입니다.

저는 현재 열반스쿨 중급반 강의를 듣고 있습니다. 이번 투자를 하는 동안 열반스쿨 중급반에서 전세 빼는 방법을 자세히 알려주셔서 수월하게 전세를 뺄 수 있게 되었습니다. 늦게서야 양파링 멘토님께 감사의 말씀 전합니다. 

이전에 실전 경험담을 올렸지만, 부족하게 표현했다고 생각이 들어서 이번 기회에 다시 정리하고, 복기하며 후기를 작성하려고 합니다. 초보 투자자로서 투자를 하는 과정이 쉽지 않았음을 저도 알기에 저의 경험담을 통해서 이번에 투자하시는 동료분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 그리고 마음 편하게 읽어주셨으면 합니다.

저는 2023년 6월 열기반을 시작으로 감사하게 월부 환경에 들어와 배워나가고 있었고, 꾸준히 기초반 강의를 들었고, 열반스쿨 실전반 1회 후에 매도와 매수를 진행했습니다. 이번 투자 경험을 하면서 가슴 깊이 와 닿았던 것은 막상 투자를 하는 과정에서 강의에서 이미 배웠는데도 조급한 감정으로 행동하지 못했던 점들도 있었지만, 강사님, 멘토님, 튜터님, 선배님 등 저보다 먼저 앞서가신 분들의 칼럼과 질의 응답, 만남을 통해서 다시 배워나가고, 부족한 점들을 채워나갈 수 있었고 동료분들의 응원 덕분에 끝까지 잘 마칠 수 있었다고 생각합니다. 그래서 진심으로 월부 안에 인연이 되신 분들께 감사하게 생각하고 있고, 저도 월부 환경에서 배운 것을 나눌 수 있는 사람이 되고 싶습니다.^^

저의 1호기 투자하는 전체적인 과정을 정리한 것입니다. 

#️⃣내가 투자를 시작한 계기

평범하게 살았던 저는 수입과 지출에 대해 깊이 있는 고민 없이 살아왔습니다. 그런데 가족의 개인적인 사건을 계기로 세상을 다르게 보게 되었고, 자본주의에서 경제적 기반이 얼마나 중요한지 절실히 느꼈습니다. 부동산 투자에 대해서 관심을 갖게 된 2023년 6월, 월부에 들어와서 열기반부터 시작했고, 너바나 멘토님의 통찰력 있는 말씀 덕분에 앞으로의 방향을 명확히 설정하게 되는 계기가 되었습니다.

그리고,

월부를 들어오기 전 부동산 지식이 전혀 없는 상태에서 지인이 재건축 된다는 말만 믿고 2020년 10월에 제가 사는 광주 광역시 1987년 복도식 구축 단지를 종잣돈과 마이너스 통장을 이용하여 매수하였습니다. 매수하고 나서 어떻게 해야 될지 고민만 하고 있는 제게 투자코칭은 저의 혼란한 마음 속에서 중요한 길잡이 역할을 해주었습니다. 

2024년 3월 9일 뚜또님의 투자 코칭을 계기로 저가치 단지 매도와 실거주집 매도 계획과 함께 자산 재배치로 서울 투자 하기로 변경하게 됩니다.

#️⃣투자과정에서 겪은 일들 & 복기

1️⃣ 저가치 단지 매도

기초반 강의와 멘토님들의 칼럼에서 배웠던 것을 토대로 매도는 예술이라는 것, 그리고 제가 할 수 있는 부분을 찾았고 그것들을 행동해나갑니다. 저는 부동산 사장님들과 전화 통화를 통해서 이번 계기로 전화 임장의 두려움이 이전보다 나아졌고, 매도의 프로세스를 배우게 되는 시간을 가지게 됩니다. 모든 경험에는 늘 배움이 있음을 알게 됩니다.

▶전세입자에게 먼저 사실 의향 있는지 여쭤봤고, 매도해야 될 상황 설명 후 집 보여주시도록 부탁 드렸습니다.

→집을 판다고 말씀드리는 시기가 3월이였고 전세입자와의 만기시기는 10월이였습니다. 처음 통화시에는 불편감을 호소하셨고, 전세입자 입장에서는 탐탁치 않을 수 있음을 저도 이해하고 있었습니다. 그래서 전세입자분께 과일을 사가지고 가면서 이런 상황에 대해 죄송하고 감사함을 표현하였더니, 집을 적극적으로 보여주셨습니다. 

☑ 복기: 인간관계에서 제가 어떤 말과 행동을 보여주게 됨에 따라 상황이 달라질 수 있다는 것을 알게 됩니다. 역지사지의 마음으로 상대방의 입장에 서서 어떤 행동을 해야 마음을 움직일 수 있는 지를 고민해보는 시간을 가지면서 앞으로 인간관계에서 문제가 생겼을 때 지혜롭게 해결해나가야겠다고 생각합니다.

▶최대한 부동산에 많이 뿌리고 부동산 사장님께 적극적으로 연락했습니다.

→게리롱 튜터님의 3분 만에 부동산 200군데 문자 돌리는 법을 통해서 최대한 뿌렸고, 답변이 오는 적극적인 사장님을 엑셀 시트에 적고, 매일 전화를 드리면서 상황을 파악하고 시트에 전화 내용을 적어두었습니다.

→전단지를 만들어서 주말마다 부동산 사장님께 직접 가서 말씀드렸습니다.

☑ 복기: 매도든 전세든 운도 있는 건 분명하지만, 그 안에서 제가 최선으로 할 수 있는 것을 다해야겠다고 생각합니다.

▶전화 임장을 하며, 저의 단지와 주변 단지 물건도 시세와 상태를 파악하였습니다.

→실거주 원하시는 분이 저희 집이 아닌 옆에 단지 물건이 인테리어와 구조를 맘에 들어하셔서 거기를 선택하게 되면서 주변의 단지를 파악해야 함을 늦게서야 깨달았습니다.

▶24년 5월 따뜻한 봄날이였습니다. 23년 2월 이후 거래가 없었던 저의 단지를 매수하려는 분이 나타납니다. 운이 좋게도 집을 내놓은지 2개월 뒤였습니다. 다른 지역을 사신 분이고, 광주에 대해서 잘 몰랐던 분이였고, 올수리가 잘 되어있음을 맘에 들어하시면서 계약하기로 합니다.  

2️⃣ 서울 첫 앞마당 넓히면서 투자로 연결되는 과정

▶지방만 앞마당이였던 저는 부랴부랴 조급한 마음으로 서울 앞마당을 넓히기 시작합니다. 익숙하지 않아 기차도 여러번 놓치기도 했지만 그 안에서 점차 적응해갑니다. 

☑ 복기: 언제 기회가 올 지 모르므로 이전에 수도권 앞마당도 함께 넓혀가지 못했던게 아쉬웠습니다. (지방 투자를 보더라도 2~3달에 1번씩 수도권 앞마당도 넓혀가면 좋을 듯합니다.)

▶첫 실전반 28기 존경하는 미요미우 튜터님과 렄2빜2 동료들과의 행복하고, 알찬 한 달을 보냅니다. 처음 실전반 강의를 들으면서 선명한 앞마당을 만드는 방법과 투자와 연결되는 1등 뽑기 과정을 제대로 알게 되었고, 매일 질의 응답시간을 통해 미요미우 튜터님의 깊이 있는 조언들과 진심이 담긴 따뜻한 말씀을 통해 배워나가면서 성장해갑니다. 그리고 함께하는 렄2빜2 동료들 덕분에 힘든 순간에도 즐겁게 할 수 있었고 앞으로 나아갈 수 있는 용기를 얻게 됩니다. 

▶마스터 멘토님과 투자코칭을 진행하였습니다. 멘토님의 본질을 꿰뚫는 말씀과 단단한 조언들 덕분에 제게 큰 자극이 되고 전환점이 되었습니다. “세상은 정직합니다. 열심히 한 만큼 돌아옵니다” 

저는 조급함이 앞서서 보물 찾기식으로 투자 단지를 찾으려고 했고, 정석대로 선명한 앞마당을 만들면서 현장에 적극적으로 가봐야 됨을 깨닫게 됩니다. 매임은 1구당 30개 이상을 봐야 단지의 선호도를 파악할 수 있으므로, 부족한 앞마당에 대해서 매임을 추가적으로 하게 되고 지역 분석 특강을 통해 지역에 대해서 좀 더 깊이있게 알게 됩니다.

▶강사님과 너나위멘토님 월부은 책에서는 조급함을 누르라고 하셨지만, 저는 조급하게 가고 있었습니다. 투자 코칭에서 멘토님 말씀은 제가 앞으로 가는 방향성을 점검하는 시간이 되었고, 저의 좁은 시야를 넓혀지게 되는 계기가 되었습니다.

☑ 복기 : 선호도 파악을 위해 매임 30개 이상보고 선명한 앞마당 만들기 & 내가 열심히 한 만큼 돌아온 다는 것을 기억하고 행동하기

3️⃣ 실거주집 매도

▶저희 집 실거주집은 전체 구에서 선호도는 떨어진 구였지만 생활권 내에서는 선호도가 있는 단지면서 로얄동, 로얄층이라 매도가 잘 될 것이라고 생각했습니다. 하지만 저와 생각과는 다르게 매물을 내놨지만 집을 보는 사람들은 고민만 하고 계약하지는 않았습니다. 또한 자산 재배치였기 때문에 저 또한 동시에 월세집을 구하고 있었는데, 그 당시 월세 집도 많이 나오지 않은 상태였습니다. 저희 집을 사신다는 분이 계셔서 계약하려고 하면 가야 할 월세 집이 없어서 매도할 타이밍을 놓치게 됩니다. 또한, 매수자 우위 시장이고 단지 내 매물이 많은 상태였는데, 그런 시장 분위기를 모르고, 제가 적정 매도가 기준이 높아서 여러 번의 협상 과정에서 거래가 이어지지 않았습니다. 그렇게 시간이 흐르고, 저는 지친 마음과 빨리 매도하고 싶은 마음에 적정 기준 금액보다 낮추고, 잔금을 길게 하는 조건으로 매도를 진행하게 됩니다.

☑ 복기 : 객관적으로 주변 단지 시세와 저희 집 시세를 보고 적정 매도가 기준을 잡고 매수자 우위 시장일 때는 매수하려고 하는 사람에게 적당히 맞춰서 파는게 중요함을 느꼈습니다. 금액 조정시 잔금을 길게 하는 조건이면 제게 유리하지 않은 상황이므로 그런 것을 토대로 가격을 좀 더 조절했으면 하는 아쉬움이 남습니다.

4️⃣ 서울 구축 84 매수  & 잔금 & 신규 전세입자 계약

▶24년 9월 자본시장법이 개정됨에 따라 코칭이 없는 상태에서 1호기를 진행하는 것이라 걱정이 있는 상태였지만 매일 “나는 2024년에 서울집 등기친다” 라는 확언을 하면서 마음을 굳게 다잡습니다. 제 앞마당에 나온 투자 단지리스트를 뽑고 평일에는 매일 전임과 시세트레킹하면서 주말마다 매임하러 다닙니다. 제가 매수한 물건은 저번 달 1등 물건으로 나왔었고, 저번에 매물을 봤었고 이번에도 매물을 보러 갔습니다. 저번에는 동향 물건만 봤었는데, 이번엔 남향이면서 층이 괜찮은 물건으로 기본 깨끗한 상태의 물건이였습니다. 가격 조정이 될 분위기라 매수하고 싶다는 느낌이 들었고 그 날 예약된 다른 생활권의 물건과 비교해보니 더욱 사고 싶다는 생각이 들었습니다. 그 단지 전체 부동산을 털면서 그 단지보다 싼 물건이 없었고, 조급할 게 없음에도 자꾸 사고 싶다는 조급한 마음이 들었습니다. 그 조급한 마음이 가격을 좀 더 조정하고 협상해야겠다는 생각을 가리게 했었던 것 같습니다. 협상의 과정에서 네이버 호가보다는 깎았지만 지금 생각해보면 500만원 더 깎아보지 못한게 아쉽다는 마음이 듭니다. 그리고 가격 조정 후에 첫 실전반 스승님 소중한 인연인 미요미우 튜터님께 여쭤보고 조언을 받게 됩니다. 

☑ 복기 : 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이라는 문구가 생각났습니다. 멘토님과 강사님께서 독서에 대해서 강조하시는 이유에 대해서 깨닫는 순간이였습니다. 이번 투자를 통해 부족한 점들을 채우기 위해 독서를 꾸준히 하며, 그 안에서 마인드를 배우고, 저의 그릇을 키워야겠다고 다짐했습니다.

▶가계약금 넣기 전 누수 확인을 했어야 했지만 생각을 못하고 가계약금을 넣습니다. 강의 속에서 배웠던 내용인데 막상 그 때 상황이 되니 사야겠다는 생각만 들고 다른 것을 확인하지 못하는 실수를 하게 됩니다. 가계약금 넣고 아랫집 방문과 관리사무소로 누수가 있는지 늦게서야 확인하였습니다. 매매 계약 때 매도자가 누수(실리콘 코킹이 낡아서 생긴)가 있었다고 말했는데 그 때 가격을 조정할 수 있는 타이밍이였는데 당황하여 아무 말도 못했던 게 아쉽습니다. 처음 계약 당시와 다르게 주인이 다른 상태의 집을 말하게 된다면 조정 타이밍이라고 여겨서 협상해야겠다고 생각했습니다.

☑ 복기 : 매임시 전세입자에게 그동안 살면서 불편한게 있었는지, 누수가 있었는지를 꼼꼼하게 확인하기. 가계약 때 내용과 다른 부분이 있다면 가격조정 협상을 시도해볼 것

▶저는 가계약금은 24.11월 말 / 본계약은 12.1 / 중도금 25.3.1 / 잔금 4.22로 진행되었습니다. 저희 집을 파는게 잔금 기간이 길어서 그 에 맞춰서 4~5개월 후 잔금을 치룰 수 있게 되었습니다. 잔금을 치루기 전에 저희 집은 월세로 이사하게 됩니다. 

▶잔금 후 한 달 뒤에 기존 전세입자가 나갈 예정이라서 신규 전세입자를 구하게 됩니다. 열반스쿨 중급반에서 양파링 멘토님이 알려주신 전세가격 설정=> 단,생,공 과 임대기간 설정 =>공,수,포 에 맞춰서 전세 물건 1등으로 만들어 일주일만에 전세를 빨리 빼게 됩니다. 운이 좋게 신혼부부를 계약하게 되어 인테리어 수리 확보기간을 얻게 됩니다.

▶저의 매도, 매수편은 끝나고 다음 2편에서 인테리어 경험담 연결해서 쓰겠습니다. 

#️⃣투자 이후에 느낀 점

☑ 매도와 매수 아쉬움이 많은 투자였지만 그 실수를 통해서 경험을 하고 배울 수 있어서 의미 있는 시간이였습니다. 

계약을 하고 나서 투자를 하고 나서 강의 속에서 말씀해주신 강사님들과 멘토님들, 선배님들의 말씀들이 순간 떠올랐습니다. 아..이런 말씀하시는게 이유가 있었구나..경험을 통해서 더욱 깨닫는 순간이였습니다. 앞으로 멘토님들과 선배님들의 말씀을 마음 속 깊이 새기면서 그것들을 꼭 수용하면서 적용해나가야겠다고 생각했습니다. 이번에 만든 저의 부자 노트에 다음 투자를 더 잘 할 수 있도록 의미 있는 문구와 배운 것을 적용할 수 있도록 글을 채워나갈 생각입니다.

☑ 투자를 경험하면서 감사한 마음을 느끼는 순간들이 많습니다. 초보투자자이기에 어떻게 해야될 지 당황하고 어려운 순간들이 많았는데 그 때마다 월급쟁이 부자들 환경 안에 있었기 때문에  어려움을 헤쳐나갈 수 있었습니다.

정규 강의를 들으면서 강사님들과 튜터님들의 소중한 말씀으로 투자에 대한 인사이트를 배우고 지역분석 특강을 통해 지역분석에 대한 저의 부족한 시야를 채워나갈 수 있었고, 돈버는 독서모임을 통해서 멘토님과 동료분들과 함께 독서를 하고 독서 모임을 통해 경험나눔을 받았고, 강사와의 만남에서 멘토님들께 투자에 어려움에 대한 질문을 통해 배워나감며, 투자코칭을 통해 앞으로의 방향을 점검받고 조언을 받을 수 있었습니다. 또한 1년 지나면서 제 마음이 지쳐있을 때 월부콘에서 뵈었던 멘토님들의 감동적인 말씀을 통해 다시 할 수 있다는 힘을 얻고 앞으로 나아갈 수 있었습니다. 월부환경에 꾸준히 있었기에 투자를 할 수 있었습니다.

☑부동산은 입지, 투자는 관계라는 너나위 멘토님 말씀을 이해할 수 있었습니다. 강의 속에서 나오는 부동산 입지는 배울 수 있었지만, 직접 투자하는 과정에서 부동산 사장님과의 관계, 매도자와 전세입자의 관계 속에서 소통을 하며 배우는게 많았습니다. 항상 역지사지의 자세로 사람들을 대하고 이해를 하려고 한다면 좀 더 수월하게 해결해 나갈 수 있다는 것을 알았고, 투자 과정에서 고생하신 부동산 사장님께 갓김치와 과일도 보내면서 소소하게 감사한 표현을 하면서 관계를 잘 유지했던 것 같습니다. 매물 임장을 할 때 다양한 사장님들을 만나는데 안좋은 말씀을 하시면 속상한 마음도 들기도 했지만 또 반대로 사장님 입장에서는 그동안 힘든 상황으로 계약이 안되니 그런 말씀을 하셨을 수도 있겠다는 생각도 들었습니다. 그리고 그런 상황일 때 그러려니 하면서 안좋은 말을 제가 안받으면 되겠구나 생각도 들었습니다. 투자를 하면서 소통의 중요성을 깨달았습니다. 다른 사람의 관계를 잘하기 위해서는 먼저 제 자신과의 소통도 중요함을 알기에 제 자신을 응원해주고 신뢰하고 공감해주는 사람이 되면 다른 사람들과도 풍요로운 관계를 맺을 수 있음을 알게 되었습니다.

#️⃣고마운 사람들

1년 넘게 주말마다 임장갈 때 응원해주고 아들과 함께 즐겁게 시간 보내고, 가족을 위해 요리하는 남편 감사합니다.

월부 환경에 있으면서 넘 소중한 인연이면서 감사한 멘토님들께 감사의 말씀 전합니다.❤🧡💛💚💙💜

월부콘에서 뵈었던 너바나 멘토님, 너나위 멘토님, 주우이 멘토님, 코크드림 멘토님, 제주바다 멘토님, 양파링 멘토님, 프메퍼 튜터님 감사합니다. 전세 잘 뺄 수 있게 전세계약 A~Z까지 알려주신 양파링 멘토님 또 한번 감사합니다.

첫 실전반 스승님 미요미우 튜터님, 두번째 실전반 스승님 마그온 튜터님, 자주가족 튜터님, 멤생이 튜터님, 시소입니다 튜터님, 마스터멘토님, 뚜또 튜터님,용맘튜터님, 으으음 튜터님, 잔쟈니 튜터님, 주우이 튜터님, 게리롱 튜터님, 김다랭 튜터님,센스튜터님,빈쓰튜터님, 조직과사람튜터님 등 이외에 모든 멘토님과 튜터님 강사님 감사의 말씀 전합니다.

항상 열정 가득하시고 멋지신 동료분들❤🧡💛💚💙💜

첫 실준반 동료&월급쟁이 자실조(부종딱님, 필쏘굳님, 빌리프킴님,박라임님,알달복리님)

첫 실전반 렄2빜2 (부사남 조장님,하늘님,로이님,봉우리님,부메이드님,민티님,지혜로운지혜님,키량님)

두번째 실전반 동료(떠라링 조장님,루피나스님,수익님,쉐마님,춘식이님,투울라님,케이군님,다다31님) 

이외에 월부에서 함께한 동료분들 감사합니다.

월부Q&A에서 어려운 점 질문할 때 마다 정성껏 답변해주신 

에단호크조장님, 후바이 선배님, 재이리 튜터님, 김인턴 튜터님, 한양인 선배님, 주유밈 튜터님, 수수진 선배님, 으으음튜터님, 지니플래닛 튜터님,허씨허씨 선배님, 쩡봉위 튜터님, 우도롱 튜터님, 대흙 튜터님, 진심을 담아서 튜터님, 버린돌 튜터님, 소피이 선배님, 하하옷 튜터님, 두잇나 선배님, 유르 선배님 등 이외의 튜터님 선배님께 감사합니다.

월부 스탭분들 & CM 이지님과 CM 유나님 감사합니다.

응원과 격려 덕분에 앞으로 나아갈 수 있었습니다!! 

#️⃣첫 투자를 앞둔 사람들에게 전하고 싶은 말

저 역시 초보 투자자로서 서툰 점이 많았지만 첫 투자를 시작할 수 있었듯이, 동료분들도 충분히 하실 수 있습니다. 

처음 투자를 앞두고 조급함이 앞서고 최고의 투자를 하고 싶다는 욕심이 있었습니다.

그래서 보물찾기식의 단지를 찾으려고 하고 효율만을 따지려고 했었습니다.

그 때 마스터 멘토님의 말씀 덕분에 선명한 앞마당을 만들고 강의 속에서 알려주신 그대로 하는게 답이라는 것을 깨달았습니다. 동료분들도 강의에서 알려주신대로 차근차근 밟아가고 행동해 나가신다면 반짝반짝 1호기가 보일 것이라고 생각합니다. 자신을 좀 더 믿고 최고와 완벽이 아니라 최선을 다하시면서 행동해 나가시면 분명 좋은 투자를 하실 거라고 믿습니다.

문제가 있다면 무엇이든 대응할 수 있고, 

월부 환경에서 꾸준히 있으면서 앞서가신 멘토님과 선배님들의 경험과 이야기를 들으며, 투자를 하시면서 성장해나가실 수 있습니다. 충분히 해내실 수 있습니다. 항상 응원하겠습니다.