임장은 이미지저장이다.

강의를 

그리고 임장을 다녀야 현장을 볼수 있고 비교평가도 해보고 내가 사는것중에 가장 비싼것을 

사는 만큼 신중해질수 있다고 느껴졌습니다.

수익률이 낮은 아파트 vs 수익률 높은 아파트 

이렇게 비교평가 하기 위해 임장보고서를 쓰는 것은 그 결론은

아파트 수익률 보고서~~ 주우이님의 이 말이 그동안 궁금했던 지점들을 해소해 주었습니다.

임장보고서와 아파트 수익률 보고서는 같은것 같은데 뭐가 다를까? 고민했었던 지점들이 있었는데

수익률보고서가 결론이라니 강의를 듣기전에 만들었던 수익률보고서가 부끄럽게 느껴졌지만,

어려워도 해보고 강의를 들으니 더 귀에 쏙쏙들어오는것 같습니다.

적용점)

학군위주로 보고싶다는 생각이 들어서 일단 앞마당을 노원,수지,범계쪽을 보고

좀더 확장해 가는방식이 그림이 그려졌습니다.

그리고 현재 가진 자산이랑도 연결이 되고 전세수요가 받쳐준다는 장점이 있어서요

여유가 있는 가정은 교통이 좀 불편해도 아이가 좋은 환경에서 공부하길 바란다.

거주선호도는 실거주가치,전세가에 영향을 주고 하락장에서도 가격방어 가능

상승장에서는 가격을 이끌어 준다.

왜 입지가 중요한가?

왜 학원성취도 평가 기준인가? 특목고를 보내기 위해 중학교를 봐야한다.

S등급 95% 멀리서도 찾아오는곳

A등급 90% 지역내에서 선호

B85% 생활권내

불수능 대치동 수요 폭발 전세 매물 없다 이부분도 투자자 관점에서 봐야하는지 몰랐다.

재수하는 아이들의 가정에 전세연장으로 대기 수요가 있어 전세값이 폭등한다.

학군때문에 이사를 오는 지역인지 확인한다.

환경

백화점,마트,스벅 이런게 있으면 사람들이 좋아한다.

백화점은 구매력이 있는 곳에 위치하고 구매력은 소득과 관련되고 

소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접하다.

백화점이 1킬로미터 이내에 걸어서 갈수 있으면 좋다.

백화점의 위치와 아파트가치가 있는 곳을 보면 연관이 있다.

공급

전세가의 하락으로 인한 매매값이 동반하락할수 있다.

돈의 여유가 있다면 하락된 매물을 매수하는 것도 기회일수 있다.

갭으로 들어가는거면 전세세입자가 들어가 있거나 

집주인이 매도하고 전세로 살고 싶은 사람을 위주로 계약을 한다

그 후로도 공급물량을 수시로 체크하고 물량이 많이 들어올것 같을때

매도나 6개월이전에 계약갱신을 한다.

임장을 할때 구단위를 다 외우고 넘어가야 하는줄 알았는데 내가 한 선에서 

마침표를 찍고, 

다음으로 넘어가라고 하시니 마음이 편안해 졌습니다.

노원을 가보니 역에서 멀리 학원가가 밀집되어 있는것을 확인해서 그런지 강의내용이

이해가 갔습니다.

다만 아파트는 쌩뚱맞게 다른걸 보고와서 다시 한번 가봐야겠다고 생각했습니다.

임장이 습관이 되게하려고 저도 압구정에서 남편과 점심식사하고 그 주변을 걸어서 논현까지 걸어오면서

남편과 대화하며 임장도 하는 일석이조 시간을 활용해보고 있습니다.

임장 8번 주2회 하기!!!

느낌이 왔어요..

강남,서초,송파,용산이 올랐고 그 주변 올랐고 그 다음시장이 기다리고 있어요

토허제를 묶으니 그 주변으로 퍼지고 있다는 말씀 ~~

그리고 선점해야 상승장을 누릴수 있다는 그….말….

살고 있던곳을 10분간 설명해 보기 위해 아파트수익률보고서 해보겠습니다.

그럼 20개는 기본이 될듯합니다.

그리고 앞마당 3개를 만들어 갑니다.

수익률이 높은 투자란?

1.돈 많이 들어가는 투자해서 돈 많이 버는 투자

2.돈 적게 투자해서 돈 많이 버는 투자

3.돈 적게 투자해서 돈 적정하게 버는 투자

위에 투자는 우리가 추구하는 투자입니다.

같은 아파트를 어느 시점에 사느냐에 따라 아파트수익률이 달라진다.

저점에서는 저평가 되어있고 왜곡된 물건을 가려내기 위해 

저,환,수,원,리를 적용해보고 그 밖에 직업,교통,학군,환경,공급을 더 해보았을때 

가치있는 저평가 물건을 보물찾듯이 찾을수 있다.

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.!!!

반복하면서 실력을 쌓아가 보겠습니다.