[열중45기 싸게 4서 전세 1찍 빼야조_깨찰새] 3강 후기

앙드레 코스톨라니 달걀을 재해석한 하나의 예시

독서 후 배울점 : 꼭 적용해보기

강의 후 적용할 점 : 도서 목록에 요점 정리

강의 후기 

정리

1단계 지역 내 비교 평가 : 

지역 내 핵심가치를 잊어서는 안된다. 

교통이 편리한 곳을 선호하는 곳인지, 학군을 선호하는 곳인지 

핵심 입지 요소를 적용하여 

거주민들의 선호도로 단지를 볼 수 있어야 한다. 

2단계 지역 간 비교평가 : 

공통점을 찾아서 묶어라

가격, 연차, 입지, 평형등 가르마를 타며  

우선순위 가치(핵심 입지 요소)에 더 큰 비중을 두고 비교평가를 한다. 

3단계 물건 별 비교평가 :

실제 들어가는 비용을 정확히 체크한다. 

단지 내 언덕이 동별 실제 가격에 차이를 주는지

타입의 선호도가 가격으로 +.-를 가지는지

중간 선호단지의 특올수리, 선호동 가격이 같다면 

각 각 물건별 가격 협상이 가능하다.

(중간 선호동 올수리 -  세입자가 싫어하면 다시 수리해야한다. 선호동과 가격이 같다. 네고 해주세요~

선호동 - 특올수리와 가격이 같다. 수리하면 4,000이 더 들어가면 너무 비싸게 사는거다. 네고 해주세요~) 

지방편 

중소도시 2등생활권 준신축 vs 중소도시 2등 생활권 신축 vs 광역시 구축 30평대

아무리 중소도시라고 해도 2등 생활권 준신축, 신축은 선호도가 크다

전세나 5년후 매도할 때나 수요층이 두꺼워 충분히 가치가 높다. 

공급을 확인하고 리스크가 적다면 중소도시 < 광역시가 답이 아닌 경우가 있다. 

느낀점 : 

중소도시 임장시 광역시와 비교를 하면서 

여기면 광역시 00보다 더 가치가 높은 것 같습니다라는 

조장님의 답이 그때는 아주 아주 힘들게 다가왔다. 

감정으로는 이해가 되는데 머리로는 이해가 되지 않았다.  

광역시의 구축과 중소도시의 준신축, 신축 이렇게 비교하니 확실히 

중소도시 가치가 높군아라는 확신을 할 수 있었다.

적용할 점 : 

임보 결과 비교평가 업그레이드 3장

지역 내 비교평가

지역 간 비교평가

물건 별 비교평가