[독서후기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.6.18~6.20

4. 총점 (10점 만점): / 9점

   투자 전반에 대한 마음가짐과 방향, 실전까지 모두 들어있는 담백한 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장(WHY) 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#노후대비#투자#경제적 자유

양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게

크게 격차를 보인다는 것이다. 가계는 20년전보다 7.7원을 덜가져가는 반면, 기업은 6.4원 정부는 

1.3원을 더 가져가는 것이다

우리나라 노후 빈곤율이 OECD국가중 1위라는 사실

투자라는 수단을 통해 달성하려고 하는 목표는 노후준비

경제적 자유나 풍요로운 삶은 1단계 목표를 달성한후 도전하는 2단계 목표

[2장(DIRECTION)당신과 돈이 가야할 방향]

#레버리지#생산자산#정보대칭#환금성

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 

‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다

돈을 쓰는 방식은 소비자산이 아닌 생산자산으로 

부동산은 ‘정보대칭’ ‘레버리지’

주식은 소액과 환금성의 장점

[3장(DIRECTION)당신과 돈이 가야할 방향]

#입지#신축#저평가#잃지않는투자

투자를 고려할땐 입지를 우선으로 보고, 그 다음으로 

신축인지 구축인지 따져보는것이 현명하다

호재보다는 저평가가 잃지않는 투자를 위해선 더 중요하다

호재의 불확실성을 염두에 두라

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면

첫째 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째 전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[4장(CONCEPT)성공투자를 위한 필수 지식 ]

#종잣돈#자본재배치#투자#투기#전세가율#시스템투자

 -깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게

배치하는 방식을 자본재배치라 한다

 -사는 순간 돈을 버는것이 투자이고

막연하게 오를것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기

-시세차익형 전세투자의 조건

1. 여러지역의 물건을 살펴본 결과 저평가된 것이 확실한가?
2. 전세가율이 높아 투자금이 적에 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

-시세차익형 전세투자시 리스트 관리법

 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

 2. 신규주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근

 3. 마이너스통장이나 신용대출등으로 현금 확보

 4. 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 물건 한두개 남겨둠

[5장(HOW)누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준#지역선정#임장#일자리#교통#환경#학군

-투자흐름

1.지역선정:사는곳-시구단위 시세확인-단지단위 시세확인-입주물량확인  -      미분양 확인

                            (지인)                    (네이버부동산)  (지안,호갱노노,이실) (지인,국토교통부)

2.지역조사: 일자리(국세통계,국가통계포털), 교통(강남접근성), 환경(백화점,마트,병원)

                  학군(특목고진학률)

3.가격조사: 모든단지와 모든 평형 조사

4. 임장: 동네 숙지후 중개소 방문, 노하우와 기술보다 태도 중요

5. 실전투자: 가격 협상시 중요한것은 매수 시점의 시장 분위기(ex.매도자우위 시장)

[6장(MIND)당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함#꾸준함#우선순위#절대시간

-당신이 지금 '그래, 이거야!를 외치며 의자와 열정으로 충만해진 상태라면

이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

-투자 공부의 순서

1.경제와 투자 관련 서적 읽기

2.투자관련 강의 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기

3. 실제로 투자 실행

4. 1~3 번까지 반복

-단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면

  본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 중요

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 , 반드시 투자에 필요한 절대시간을

  확보해야 한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

 저평가인 대상을 선정못한 것은 아직 공부가 부족한 것이라는것과 독서도

  부족했음을 느꼈다

역시 나에게 부족한 것은 ‘꾸준함’

STEP4. 책에서 적용할 점

앞마당이 부족하다. 비교평가를 하지 못한 것은 나의 게으름이고

그래서 저평가된 아파트를 찾지 못한것이다.  

한번도 해보지 못한 매물임장도 하고 , 발로 뛰는 시간을 

많이 가져야 겠다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.325

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던것을 알게되었다면

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책