https://weolbu.com/community/3048332/
본 것
단계: 자금 설계와 소비 통제 (1~3개월)
내가 쓰는 돈, 남는 돈을 명확히 파악하고 투자 준비금 만들기
1) 통장쪼개기 재점검 및 지출 통제 강화
고정지출 60% 이내로 줄이고, 저출 + 투자 40% 이상으로 늘려가는 구조로 재설계하는 것이 필요한 시점이에요
2) 소비 습관 점검
소비 내역 3개월치 분석 ( 카드, 이체 내역)하면 눈에 띄는 항목들이 보일꺼에요
3) 체크리스트를 활용해 보셔도 좋습니다
(1) 나의 총자산 구성 확인(예금, 부채, 투자금 비상금 등)
(2) 월 고정지출과 변동지출 내역 정리 ( 최근 3개월 카드명세서 분석)
(3) 통장 5개로 분리하여 자동이체 설정
(4) 소비 패턴 점검 → 줄일 수 있는 항목 최소 3가지 제거
(5) 매달 최소 100만원 이상 투자대기금 확보 목표 세우기
4) 해야 할 공부는 다음과 같아요
2.단계: 수도권 소액 아파트 투자 (3개월~1년)
실투자금 5~8천만원으로 아파트 한 채 매수
1) 예시를 살펴보면,
2) 자세한 방법
(1) 부천을 한달간 임장하고,
(2) 네이버 부동산 시세를 매일 살펴보고, 주변 전세 시세와 전세 매물 상황 조사를 꾸준하게 체크하며,
(3) 내 투자금 범위에 들어오는 매물이 나오면 부동산을 방문하여 매물을 보고 가격협상을 통해
(4) 전세 계약을 진행하여 전세금 레버리지를 통해 투자로 이어지게 되었습니다
3) 팁
(1) 서울 업무지구로 출퇴근이 용이한 역세권
(2) 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지
(3) 향후 공급이 많지 않은 지역
(4) 전세 매물이 부족해 전세가격이 상승하며 전세가율이 높아지는 지역을 잘 살펴보기.
4) 해야 할 공부
3.단계: 현금흐름 유지 + 추가 저축/투자 (1~2년)
투자 후에도 꾸준한 저축과 추가 투자로 순자산 3억까지 불려가는 것입니다
1) 월 현금흐름 플러스 구조 만들기
투자 후에도 저축은 계속해야 합니다
월 100~150만원 이상 저축을 지속하고, 연말정산/성과급은 전부 투자금으로 축적하고
투자의 기회를 놓치지 않기 위해 매일 부동산 공부와 임장을 가는 노력을 이어갑니다
2) 소액으로 분산 투자도 병행 가능합니다
월 10~30만원을 ETF 적립식 투자 (리츠, 배당 ETF 등)로 조금씩 저축액을 불려나가고,
월 20만원을 IRP, 연금저축펀드 등을 통해 절세와 복리효과를 함께 가져왔습니다
3) 실제 자산 성장 예시
깨달은 것
요약. 1→3억으로 가는 핵심 전략
BM 지금부터 실천할 수 있는 3가지 액션 플랜
- 돈의 흐름을 알고 통제하는 습관
- 작은 금액이라도 부동산에 담아보는 실행력
- 매달 반복되는 저축과 공부 루틴
댓글
파란바다님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
