수강후기

[열중반 45기 곧 등기7사람 9하조_수리수리얍] 핵심가치를 파악하라_3주차 강의후기

  • 25.06.20

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

 

 

개인적으로 열반중급반을 수강신청 하며 가장 기대했던 3주차 비교평가 강의였고

쟌쟈니 튜터님의 강의를 처음 들어보게 되어 영광이었습니다!

비교평가에 대해 항상 어려움을 느끼고 있는데 재미있고 명쾌하게 설명해 주셔서 빠른 속도로

수강을 마칠 수 있었습니다. 긴 시간동안 열강해주신 쟌쟈니 강사님께 감사합니다🧡

 


비교평가를 해야하는 이유

  • 확신을 갖고 투자할 수 있다.
  • 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
  • 보유하는 동안 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

 

가치를 제대로 파악하는 것이 비교평가의 핵심

 

 

[지역 내 비교평가]

 

  • 지역 내 핵심가치(해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 찾는 방법

     

  1. 발품(임장)- 임장을 다녀왔다면 지역 사람들이 가장 중요하게 생각하는 가치를 파악하고 와야한다.
  2. 손품(입지분석)- 임장 후 임보 쓰기
  3. 가격분석(전고점 그룹핑)- 발품, 손품으로 파악한 결론을 확인하고 정리하는 과정

 

  • 비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가 - 그 지역의 핵심가치에 가장 부합하는 것에 우선순위
  • 저평가여부 판단하기

 

[지역 간 비교평가]

  • 공통점 찾아서 가르마 잘 타서 덩어리 묶어놓고 비교 시작

     

  • 물건 별 비교평가(매매/전세 가격에 영향을 줄 만한 요소 파악)

    1) 동,층,향 - 선호도에 따라 실거래가 얼마나 차이나는지, 더 선호하는 동,층,향의 전세물건(라이벌)이 얼마에 몇 개나 있는지 확인

     

    2) 수리상태 (샷시, 욕실)

    실거주용 올수리/임대용 올수리/기본집(수리협조여부)/신축(옵션유무. 특히 시스템에어컨, 확장여부 중요)

     

  • 3) 점유자조건

    -갱신권 사용여부, 만기일 확인(투자금 회수시점 확인)

    -세입자 전세/월세 보증금(투자금 규모파악)

    -입주물건(날짜확인)

 


 

#느낀 점

 

  • 어느 지역을 가도 습관처럼 항상 교통, 위치에만 우선순위를 두고 가치를 평가해왔는데 우선적으로 지역 내 핵심가치를 파악하고 그 핵심가치에 얼마나 부합하는가를 기준으로 단지분석이나 비교평가를 해나가야 그 외 덜 중요한 요소들에 휘둘리지 않고 올바른 가치판단에 가까운 결론을 낼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

 

 

 

#적용할 점

 

  • 지역 임장 시 핵심가지 파악하여 지역 내 단지 비교평가 시 적용할 것(가격검증까지)
  • 매물 비교평가 시 수리비, 점유 조건 포함하여 나에게 맞는 최선의 매물 찾기
  • 나는 6개월내 투자할 수 있는 사람이 된다는 마음 갖기

     


댓글


라고
25. 06. 21. 19:41

조장님, 올해 말까지 투자하실 계획이시군요! 이글아이로 지켜볼께요 +_+