[열기 87기 🌟비전보드대로 될 4ㅏ랑ㅇ1들이 모였조🌟 삼남매맘♡] 3강 후기

수익률 높이는 투자의 모든 것

투자 선택 기준

저평가 → 같은 가격이면 더 좋은 아파트를 선택하는 것.       

환금성

수익률 → 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 수익금 ↑ / 투자금 ↓

원금보존

리스크

같은 가격이라면 비교평가 하고 수익률 보고서 작성

1. 아파트선정
2. 위치
3. 입지평가(S등급~C등급 → 등급평가)

    -직장(종사자수, 좋은일자리)

    -교통(주요 업무지구까지 이동시간, 지하철 접근성, 교통개선) *호재 보다 입지의 가치

    -학군(중학교 학업성취도 평가)

    -환경(상업시설 - 백화점,대형마트 1km 범위)

    -공급(공급입지평가 - 향후 3년간 입주예정물량(연평균 입주량), 적정수요=인구*0.5% )

4. 수익률분석

   - 투자시점에 따라 수익률이 달라짐. 

   - 싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성

   - 하락장에서 수익률 분석의 의미를 알아야 함

   - 단순히 ‘얼마 벌었지’로 비교하는 것 말고 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 

      가져올지를 생각하기 위함

   - 현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 

     장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법

5. 현장사진

6. 투자결론

   - 잃지 않는 투자 기준(저환수원리)

수익률 보고서는 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서다.

시장이 좋지 않을때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다고 한다.

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있고

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.

비교평가 할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다.

임장지역을 선택했다면 꼭! 앞마당으로 만들기!!

여기서 중여한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것. 

마침표를 찍지 않았다면 처음부터 다시 시작해야 할 수 있다.

배운 것을 행동으로 옮기고 포기하지 않고 꾸준하게 행동했다.

-주우이님-

2주차 부터 조원분들이 수익률 보고서를 쓰셨을 때 아직 2주차 강의도 다 못 듣고 정리도 안 된 상태라 

무슨말을 하는거지? 왜 나만 못알아 듣지? 헉.. 어떻게 해야되나 답답한 시간들이였는데 

3주차 주우이님 강의를 듣고 아!! 저렇게 만 하면 된다고? 이해가 되더라고요~ 

아직 임장도 1번 밖에 안 해봤고 수익률 보고서 지금 하는 중이지만 답답함이 조금 해소 된 것 같아요~

서두르면서 조바심 내지 않고 차근차근 같은 가격이라면 더 가치 있는 아파트를 비교 평가해서 

데이터를 쌓아야 겠어요.

저도 배운것을 행동으로 포기하지 않고 꾸준히 행동 하겠습니다.(조금 느려도 괜찮아^^)