[소액투자 고민상담소 라이브 후기] 진심 가득 큰 도움이 된 배움이 시간~

최근 1호기 후 방향성을 잡는데 큰 도움이 되었습니다!

긴 시간동안 진심 가득한 가르침 정말로 감사합니다 권유디님~~!

• 와 닿았던 점

상승장이 시작된 지방 지역의 특징: 공급물량 감소→전세물량 감소→전세가 상승→매매가 상승

ㅂㅊ, ㅅㅂ은 시간이 지나면 매전차가 줄어들수 있고, 작은 매전차가 오래 갈수 있으나

그러는 동안 매매가는 계속 올라가고 있을수 있음을 감안~

수도권 1시간정도라면 비선호단지라도 전세가도 올라가고 덩달아 매매가도 올라갈 것.

향후 5년정도는 역전세 걱정은 안해도 될듯..

“시장상황”과 단지가치를 반드시 접목해서 생각!!- 그러면 투자 결정에 확신을 올리수 있다.

소액투자 단지가 수도권이라면 생활권 후순위 단지도 OK. (후순위 단지일수 밖에 없을 수..)

지방이라면 생활권에서 중간 이상 선호도! (판단 어려우면 그냥 신축! 한다)

대중과 반대로~ 

부사님이 미에로화이버 주시며 왜 이제 왔어~늦었네~하셔도 잘 간거다.

지방투자 우선순위 (지인): 

시(인구수)- 구,군(지역내 평당가 높은, 비싼곳~지역내 선호도와 함께하니)- 전세가율이 높은곳

ex. 부산- 수영구,해운대구,동래구

당장 투자 안할거면 ‘평당가’높은 곳 부터 임장

당장 투자 할거면 전세가율과 평당가 함께 고려하여 타협.

서울,수도권 제외 인구수가 가장 많은 부산은 전세가 오를때 확 오른다. (임대차법 시기때 몇주만에 1억 올랐음..)

→ 전세가가 확~오르면 매전차가 확~줄어 투자 가능!!

취득세 8%라도 투자로 얻는 수익이 크다면 Go! (+ 취득세 경비 처리되어 양도세도 절감됨)

• 적용할 점

수도권도 지방도 소액투자의 골든 타임 

but 자본금 확보하여 감당 가능한 곳, 포트폴리오 고려 (열중 포트폴리오 부분 복습!)